築27年の空き家の暮らしやすさを取り戻す｜東京都中野区でオーナー負担0円の活用事例

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長いあいだ人が住んでいなかった東京都中野区の築27年・木造3階建ての一戸建て。
空き家となってから時間が経ち、壁紙の汚れや水まわりの劣化が目立っていました。

とはいえ、取り壊すには費用がかかり、売却にも踏み切れない状況。
「どうにか活かす方法はないか」と、オーナー様はご相談くださいました。

私たちあき家ZEROがご提案したのは、オーナー負担0円で行う賃貸運用プラン（7年契約）です。
クロス替えや水栓交換、防水塗装を行い、快適に住める住環境を再び整えました。

物件概要

契約プラン	賃貸運用プラン（7年契約）
所在地	東京都中野区
構造	木造3階建
築年数	築27年
改修箇所	クロス替え・ベランダ防水・インターホン交換・水栓交換
費用	1,550,000円→あき家ZERO全額負担
賃料	190,000円/月
オーナー様の収入額	156,000円/月

空き家になった理由

この物件は、東京都中野区にある築27年の木造3階建て住宅です。
長いあいだ人が住まないまま手つかずの状態が続いていました。

生活の拠点を別の場所に移して以降、使用される機会がなくなり、建物の老朽化が進行していました。
クロスの汚れや水まわりの劣化が目立ちはじめたものの、修繕には多くの費用がかかると見込まれていました。

とはいえ、売却や取り壊しには踏み切れず、今後の活用方法を模索されていたそうです。
そうした中で、費用をかけずに家を再生できる方法として、あき家ZEROにご相談いただきました。
オーナー様にとって、負担なく活用できる仕組みが新たな選択肢となりました。

あき家ZEROが提案した活用と対応内容

オーナー様のご相談を受け、私たちあき家ZEROでは「オーナー負担0円」での賃貸運用プラン（7年契約）をご提案しました。
東京都中野区にある築27年の木造3階建て住宅を快適に住める環境へ戻すため、内装やキッチン、ベランダを中心に改修を実施しています。

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荷物が残されていた室内を整理し、クロスを張り替えました。
写真でもわかるように、木目調の棚が際立ち、明るく落ち着いた雰囲気の部屋に仕上がっています。

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古くなっていた水栓を新しいステンレス製へ交換。
蛇口まわりの輝きが戻り、清潔感と使いやすさが格段に向上しました。

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壁面と収納のクロス替えを行い、全体の印象をリフレッシュ。
光を取り込みやすくなり、入居後も快適に使えるキッチン空間に整えました。

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劣化していた床面を補修し、防水性と耐久性を確保。
写真からも分かる通り、清潔で安心して使用できる明るいスペースへと変わりました。

これらの改修費用は合計1,550,000円で、すべてあき家ZEROが負担しました。
本物件は7年契約・6ヶ月フリーレントで賃貸化が決まり、オーナー様は費用をかけずに空き家を再生し、安定的な収益化を実現しました。

活用の成果

改修後の物件は、築27年とは思えない清潔感のある内装と使いやすい設備が評価され、すぐに賃貸として活用できる状態となりました。
クロス替えや水栓交換などの施工によって印象が一新され、入居希望者からの反応も良好でした。

7年契約・6ヶ月フリーレントという条件のもと、物件は月額19万円で賃貸契約が成立。
オーナー様には毎月15万6千円の収益が入り、費用をかけることなく安定した賃貸収益を確保しました。
管理や修繕の負担が軽減され、空き家でありながらも「持っているだけではない資産」として生まれ変わりました。

放置されていた住まいが、再び人の暮らしを支える場所となった事例です。

まずはあき家ZEROに無料相談を。

空き家は、放置していても自然に価値が上がることはありません。
時間が経つほど老朽化が進み、固定資産税や管理の手間といった負担が重くなっていきます。

今回の事例のように、費用をかけずに空き家を再生・活用する方法を選べば、「持っているだけの家」から「収益を生む家」へと変えることが可能です。

あき家ZEROでは、今回ご紹介した事例以外にも、さまざまな地域や条件での空き家再生活用をサポートしています。
築年数や立地、活用方法によって異なる再生パターンを紹介していますので、ぜひ他の事例もご覧ください。
関連記事 : 空き家の活用事例集

どの事例にも共通しているのは、「オーナー負担0円で家を活かす仕組み」です。
私たちあき家ZEROでは、リフォームから賃貸運用までをトータルで支援し、安心して次の一歩を踏み出せる環境を整えています。

まずは、「今の家がどういう状態か」だけでも把握しておきましょう。
無料診断・相談から始めることで、将来の選択肢が広がります。
空き家をどうするか迷っている方は、ぜひ一度ご相談ください。