関東の空き家問題と活用方法：所有者が知っておくべき選択肢

関東地域に空き家をお持ちの方へ。

あなたの大切な資産、活用されないまま眠っていませんか？

 

近年増加している空き家には、実は多くの可能性が秘められています。

適切な方法で活用すれば、負担だったものが新たな収入源に変わるかもしれません。

 

この記事では、初期費用なしで空き家を有効活用する方法や、専門家に任せる際のポイントをわかりやすくご紹介します。

 

相続で突然受け継いだ方も、遠方で管理にお困りの方も、きっと役立つ情報が見つかるはずです。

あなたの空き家の新しい未来のために、ぜひ読み進めてください。

 

関東で空き家が増える理由と活用が必要な背景

関東エリアでは近年、空き家の増加が社会問題として注目されています。

総務省統計局による「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8％と過去最高を記録しています。

 

特に関東4都県（東京・神奈川・埼玉・千葉）だけでも合計約213万戸の空き家が存在し、地域の安全や景観、不動産価値にも影響を及ぼしています。

特に築年数が1980年以前の住宅が約7割を占めており、老朽化によって活用が難しくなっているケースが目立ちます。

 

また特筆すべきは、空き家の取得理由の61.6％が「相続・贈与」によるものだという点です。つまり多くの所有者は、計画的に取得したわけではなく、突発的に管理責任を負うことになります。

特に相続で突然空き家を持つことになった高齢者や遠方在住者にとっては、大きな負担となりがちです。

 

空き家を放置すれば、固定資産税の優遇措置が外れる可能性があります。

加えて、老朽化による資産価値の下落や近隣トラブルなど、リスクは年々高まっていきます。

そのため、適切な活用や管理方法を検討することは、早急に対応すべき重要な課題と言えるでしょう。

 

関東でできる空き家活用の方法

空き家の活用方法は、立地条件や建物の状態、そして所有者の目的によって多様です。

関東エリアで実際に採用されている代表的な活用方法を、4つのカテゴリに分けて紹介します。

 

賃貸住宅

都市部や住宅地では、空き家を賃貸住宅として活用するケースが多く見られます。

近年では、以下のような多様な形態が増加傾向にあります。

 

• 戸建て賃貸：一軒家としての独立性や広さを重視する層に人気
• シェアハウス：家賃を抑えたい単身者や若者向けの共同住宅
• 二世帯住宅：親世代と子世代での同居ニーズや、一部貸出にも対応

 

特に東京都心から30分〜1時間圏内の戸建て物件は、テレワーク普及により需要が高まり、空き家でもリノベーション次第で十分な収益化が可能です。

 

店舗・事業用施設

商業地域や人通りの多いエリアでは、空き家を店舗や事業用施設として活用する選択肢も現実的です。

 

• カフェ・レストラン：古民家を活かしたコンセプト店として注目
• 保育施設・学習塾：子育て支援や教育需要に応える場
• シェアオフィス・コワーキングスペース：起業家・フリーランス向けに人気

 

特に大学やオフィスが密集する地域では、起業支援施設へのニーズが高まっており、自治体によっては補助金支援を受けられるケースもあります。

 

土地活用

建物の老朽化が激しい場合、改修よりも解体して土地活用に転換する方が得策なケースもあります。

以下のような用途が代表的です。

 

• 月極駐車場：都市部では常に一定のニーズあり
• トランクルーム：収納スペース不足を補うサービス
• 小規模賃貸アパート：土地を最大限に活かした集合住宅

 

特に「駅徒歩10分以内」の立地であれば、比較的少ない初期投資でも安定した収益を得やすいのが特徴です。

 

地域施設

収益化よりも地域との関係性や社会貢献を重視する場合には、自治体・地域団体と連携した施設運用も選択肢となります。

 

• 地域交流スペース：自治会の集会所や地域イベント会場として活用
• 子育て支援施設：未就学児の親子交流の場
• 高齢者支援拠点：介護予防や健康講座の開催拠点

 

直接的な収入は得られにくいものの、自治体からの補助金が活用できる場合もあり、社会的意義や空き家の維持メリットとして有効です。

 

あき家ZEROの関東における活用サポート事例

関東エリアでの空き家活用には、数多くの成功事例があります。

ここでは、私たちあき家ZEROが手がけた、東京都葛飾区の築35年木造住宅の事例をご紹介します。

 

この物件は長年使用されておらず、築年数から考えても本来であれば大規模な改修が必要な状態でした。

しかし私たちあき家ZEROでは、施工費用を全額負担し、オーナー様の持ち出し費用ゼロで空き家を再生。

結果として、月額15万円の賃料収入を生み出す収益物件へと生まれ変わりました。

 

さらに、事業収益の20～80％をオーナーに還元する成果報酬型モデルにより、オーナー様の手元には毎月7万円の安定した収益が発生。

初期費用ゼロで始められるうえ、毎月の家賃収入という形で資産価値が実感できる仕組みです。

 

また、改修・賃貸募集・入居者管理まですべて弊社が一括対応するため、遠方にお住まいの方でも手間なく収益化が可能。

オーナー様自身は物件に一切関与することなく、資産運用ができています。

 

このように、築古の空き家であっても、プロのノウハウと成果報酬型の仕組みを活用すれば、

「負債と思っていた空き家」が、「無理なく運用できる資産」へと変わる可能性があるのです。

 

空き家活用のサポートを専門業者に任せるべき？

空き家活用において、専門業者のサポートを受けるメリットは非常に大きいと言えます。

ここでは、主な理由を4つに分けてご紹介します。

 

複雑な法律や手続きへの対応

空き家の活用には、多くの法的・行政的な手続きが必要です。

以下が一例になります。

 

• 相続登記
• 名義変更
• 建築基準法や都市計画法の確認
• 固定資産税の特例適用

 

これらは専門知識を要するうえ、自治体ごとに制度や条件が異なることもあるため、一般の方にとってはハードルが高いのが実情です。

 

特に「再建築不可」や「接道義務を満たさない」物件などは、プロでなければ正確な判断が難しく、誤った対応が後々トラブルにつながる恐れもあります。

 

専門業者に任せれば、複雑な手続きもスムーズかつ確実に進められます。

補助金や税制優遇制度の最新情報にも精通しているため、使える制度を最大限に活用できるのも大きなメリットです。

 

建物状態の正確な判断

空き家の利活用において、建物の状態把握は極めて重要なポイントです。

 

• 老朽化の進行度合い
• 雨漏りやシロアリ被害の有無
• 耐震性・構造の安全性
• リフォームの費用対効果

 

これらを正しく判断するには、専門的な知識と経験が不可欠。

見落としたまま活用を進めた結果、後になって高額な修繕が必要になったり、入居者トラブルに発展するケースもあります。

 

専門業者であれば、現地調査やインスペクションを通じて建物の現状を的確に把握し、最適な活用方法を提案してくれます。

 

最適な活用プランの提案

空き家の活用方法は多岐にわたりますが、「自分にとって何が最適か」を判断するのは意外と難しいものです。

 

専門業者は以下のような複数の要素を総合的に判断し、オーダーメイドの活用プランを設計します。

 

• 立地条件と周辺環境
• 建物の構造と状態
• 所有者の目的（収益化／地域貢献など）
• 初期投資の可否と収益見込み

 

関東エリアはエリアごとの不動産ニーズに大きな差があるため、地域事情に詳しい業者のアドバイスは極めて重要です。

 

負担の少ない運用と管理

空き家を収益物件として活用する場合、その後の管理業務は想像以上に煩雑です。

 

• 入居者からの連絡対応
• 定期的な修繕手配
• 家賃の回収や契約更新
• クレーム対応やトラブル処理

 

特に遠方に住んでいるオーナーや高齢者にとって、これらの業務は大きな負担になります。

 

信頼できる業者に一括管理を委託すれば、ほぼ「手放し」で空き家を運用することが可能です。

業者によっては、定期報告や収支明細まで対応してくれるため、安心して任せられる体制が整っています。

 

関東で空き家活用をサポートする会社5選

関東エリアには、空き家活用をサポートする専門会社が多数存在します。

ここでは、そのなかでも特徴的な5社をご紹介します。

 

各社の料金体系・得意分野・サポート内容を比較し、自分に合ったサービスを見つけてください。

 

1. あき家ZERO

あき家ZEROは、空き家活用業界では珍しい「完全無料・成果報酬型」を採用しており、初期投資ゼロ・高還元率の仕組みで注目されています。

 

料金	完全無料・成果報酬型（改修費含めてオーナー負担ゼロ）
サポート内容	物件調査、リノベーション、入居者募集、一括管理、24時間対応サポート
特徴	事業収益の20～80％をオーナーに還元、毎月の収支レポート提供
得意分野/対象者	遠方居住者、高齢オーナー、相続物件所有者、初期投資を避けたい方

あき家ZEROの主な特徴は、以下の5点に集約されます。

• 完全無料の成果報酬モデル：改修費用を含めて、オーナーの初期負担は一切なし。
• 高水準の収益還元率：活用後の事業収益のうち、20～80％をオーナーに毎月還元。
• プロによる空間設計・再生：物件調査からリノベーション施工まで一気通貫で対応。
• 包括的な管理体制：入居者募集・賃貸管理・建物メンテナンスを24時間体制で代行。
• 運用の透明性：毎月の収支レポートで、物件の状況と収益が常に把握可能。

 

以下のような方にこそ、あき家ZEROのサービスは最適です。

 

• 遠方に住んでいて、空き家を自分で管理できない方
• 高齢や多忙で、維持・運用に不安を感じている方
• 相続によって突然、空き家を所有することになった方
• 初期投資を避け、リスクなく資産を収益化したい方
• 不動産や賃貸運営の知識がなく、プロに任せたいと考えている方

 

契約期間は7年間。期間中、オーナーが行う手続きや対応は一切不要です。

改修から管理・運用・収益還元までを、すべて私たちが代行いたします。

 

対象エリアは関東1都6県。

ご相談は随時受け付けておりますので、「放置したままの空き家がある」「管理が大変」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

物件の状態や立地に合わせて、最適な活用プランをご提案いたします。

 

2. アキサポ

アキサポは、一都三県を中心とした地域密着型の空き家活用企業です。

地域貢献型の事例が多く、行政連携や補助金活用にも強みがあります。

 

料金	改修費用はアキサポが負担（一定の条件あり）
サポート内容	物件活用提案、賃貸化支援、地域活用サポート
特徴	行政連携事業やシェアキッチンなどの地域貢献型活用事例に強み
得意分野/対象者	地域コミュニティに貢献したいオーナー、一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）中心

 

地域性を活かしたユニークなプラン提案が特徴で、「地域に還元したい」オーナーに適しています。

 

3. ミサワリフォーム関東

大手住宅メーカーグループの一員であるミサワリフォーム関東は、技術力・施工品質の高さに定評があります。

 

料金	定額制リフォームプラン提供、ローン支援あり（有償サービス）
サポート内容	建築設計、リノベーション施工、賃貸運用、一括借上げ対応
特徴	大手住宅会社グループの技術力と施工品質、商業施設など用途転用にも対応
得意分野/対象者	大規模リノベーション、施設転用を検討するオーナー

 

「確かな施工品質で空き家を再生したい」「法人利用も視野に入れている」

そんなオーナーにおすすめです。

 

4. 日本空き家サポート

全国対応の総合空き家管理サービス会社で、特に相続直後や後見人が関わる物件の対応に強みがあります。

 

料金	月額管理料あり（サービス内容・対象エリアにより異なる）
サポート内容	定期的な空き家巡回、維持管理、売却・賃貸・リフォーム相談
特徴	全国対応可能、相続関連の法務サポートや後見人向け支援も展開
得意分野/対象者	相続直後の空き家所有者、後見人として管理を任されている方

 

「まだ活用方法が決まっていない」「しばらく空き家状態が続きそう」な場合に、安心して任せられる選択肢です。

 

5. LIFULL HOME’S 空き家バンク連携事業者

不動産ポータル大手のLIFULLが手がける、自治体との連携型マッチングサービスです。

 

料金	主に成約報酬型（連携する事業者・自治体による）
サポート内容	空き家と移住希望者のマッチング支援、情報発信
特徴	地域密着型の空き家利活用を自治体と連携して推進
得意分野/対象者	移住者誘致に力を入れる地域の物件所有者、地域活性化に貢献したいオーナー

 

「移住者に使ってもらいたい」「地元の役に立つ形で活用したい」

という方にはマッチしやすいサービスです。

 

私たちが関東の空き家活用をサポート

 

空き家活用を成功させる鍵は、信頼できるパートナー選びにあります。

法的手続き・改修工事・入居者募集・賃貸管理といった煩雑な工程も、経験豊富な専門業者に任せることで、手間とリスクを最小限に抑えながら収益化を実現できます。

 

とくに以下のような方は、私たち「あき家ZERO」にサポートをお任せください。

 

• 相続で突然、空き家を持つことになった
• 物件が遠方にあり、管理に手が回らない
• 初期投資が難しく、リスクを避けたい
• 空き家を活かしたいが、具体的な方法が分からない
• 賃貸・管理の知識がなく、信頼できる専門家に任せたい

 

あき家ZEROでは、改修費ゼロ・契約期間中の手間ゼロ・安定収入という三拍子を実現することで、これまで多くの空き家オーナー様に「安心できる資産運用のかたち」をご提供してきました。

 

• 改修費ゼロ：築古物件でも初期投資なしで収益化スタート
• 安心の7年契約：契約期間中は安定収入を継続して受け取れる
• 完全おまかせ運用：遠方でも全国どこからでも対応可能

 

私たちは、空き家を抱えるすべての方にとって、“最初の一歩”を踏み出すきっかけになれるよう、全力でサポートしています。

 

まずは、お悩みやご希望をお聞かせください。

物件の状態・立地・オーナー様の目的に合わせて、最適な活用方法をご提案いたします。