関東で空き家リフォームするなら？費用相場と施工会社10社を徹底比較【2025年版】

あなたの空き家、放置したままになっていませんか？

 

実はその間にも、建物の劣化は確実に進み、資産価値はじわじわと下がり続けています。

立地や気候条件によって進行スピードは異なるものの、老朽化による損傷は時間とともに確実に増加し、結果としてリフォームにかかる費用も高騰していくのが現実です。

 

管理が行き届いていない物件は、これまで適用されていた固定資産税の軽減措置が解除されることもあります。

つまり、空き家を放置しているだけで税金負担まで増える可能性があるのです。

 

とりわけ関東エリアでは、リフォーム費用の相場が全国平均より高く、物件の状態によっては数百万円単位の出費が避けられないケースも珍しくありません。

実際に多くの空き家所有者が、「もっと早く対策をしておけばよかった」と後悔しているのが実情です。

 

本記事では、関東エリアで空き家のリフォームを検討している方のために、費用相場や地域差、施工会社の比較ポイント、さらには初期費用ゼロで始められる革新的な活用方法までを詳しく解説します。

 

タイミング次第で大きく変わるのが、空き家の価値と再生コストです。

後悔する前に、最適なリフォーム・活用の選択肢を知っておきましょう。

 

全国と関東の費用を比較！各施工の相場をチェック

空き家のリフォームを検討する際、真っ先に気になるのが「どの程度の費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。

特に関東エリアにおいては、全国平均と比較してリフォーム費用が15〜20%ほど高くなる傾向があります。

 

これは人件費や物価、施工需要の集中といった複数の要因が絡んでおり、特に都市部ではその傾向が顕著です。

 

以下は、国土交通省の調査データをもとにした主要な施工項目別の費用相場の比較です（あくまで目安としてご参照ください）。

 

• 屋根：全国平均 80〜120万円／関東目安 90〜150万円
• 外壁：全国平均 100〜150万円／関東目安 120〜180万円
• 浴室：全国平均 100〜150万円／関東目安 130〜180万円
• キッチン：全国平均 90〜130万円／関東目安 110〜160万円
• トイレ・洗面所：全国平均 50〜80万円／関東目安 60〜100万円
• 内装（壁・床）：全国平均 50〜100万円／関東目安 70〜120万円
• 耐震改修：全国平均 100〜150万円／関東目安 120〜200万円
• 断熱工事：全国平均 80〜120万円／関東目安 100〜160万円

 

「想像以上に高い」と感じられた方も多いかもしれません。

しかし、こうした相場を把握しておくことで、見積もりの妥当性を判断しやすくなり、予算計画にも現実的な視点が持てます。

 

また、空き家のリフォームでは全体改修だけでなく、部分的な施工（キッチンや浴室など）の優先順位付けが重要。

費用の目安を把握しておくことで、必要な工事と不要な工事を切り分けやすくなります。

 

関東で空き家をリフォームする場合は、地域特有の費用水準を前提に、複数の施工会社から見積もりを取得し、比較検討することが重要です。

 

関東エリア内で異なるリフォーム費用の地域差

関東で空き家のリフォームを考える際、見落としがちなのが同じエリア内でも施工費用に大きな地域差があるという点です。

特に都市部と郊外とでは、リフォームにかかるコスト構造がまったく異なります。

 

例えば、東京23区や神奈川・千葉・埼玉の都市部では、職人の人件費や物価の上昇、工事需要の集中といった背景から、全国平均より20〜30％高くなるケースも一般的です。

 

さらに、駐車場の確保が困難な現場では資材搬入の手間も増え、施工コストが上乗せされることがあります。

都心に近づくほど、こうした間接的なコストが反映されやすくなるのです。

 

一方、茨城・栃木・群馬といった郊外エリアでは、人件費や地価が抑えられている分、同じ内容の施工でも比較的リーズナブルに抑えられる傾向があります。

また、敷地に余裕がある物件が多く、作業効率が高まりやすい点も費用面でのメリットにつながっています。

 

加えて、物件ごとの条件によってもリフォーム費用は大きく変動します。

延床面積・築年数・劣化状態・施工範囲などの違いによって、同じエリア内でも200万円〜300万円以上の差が出ることは珍しくありません。

 

たとえば築50年以上の古民家では、耐震補強や断熱材の入れ替え、水回りのフルリニューアルが必要になるケースも多く、追加工事や予期せぬ出費が発生するリスクが高まります。

 

したがって、古い空き家のリフォームを検討する際には、余裕のある予算設定と信頼できる施工会社との相談が不可欠です。

 

関東の空き家リフォームを依頼する際のポイント

空き家のリフォームは、一般的な住宅リフォームとは異なる難しさを伴います。

長期間放置された建物特有の劣化や、遠方からの管理負担、施工中の不測のトラブルなど、見えないリスクが数多く潜んでいます。

 

特に関東エリアでは、物価・人件費・地価の上昇により、リフォーム費用も全国平均より高額になりやすいため、施工会社の選定は“費用対効果”という観点でも極めて重要です。

 

ここでは、空き家リフォームを依頼する際に見落としたくない4つの視点を整理。

これらのポイントを押さえておくことで、限られた予算内でも資産価値を高められる最適な施工プランを実現しやすくなります。

 

地域密着型と全国展開型の違い

リフォーム会社は大きく分けて、地域密着型と全国展開型に分類できます。

関東の空き家リフォームでは、このどちらが適しているかを慎重に比較検討することが第一歩です。

 

地域密着型の施工会社は、地元の気候や建築様式への理解が深く、地域独自の補助金制度にも精通しているのが強み。

自治体が実施する空き家リフォーム助成金の申請サポートにも長けており、きめ細かな対応やアフターケアも期待できます。

 

一方、全国展開型の施工会社は、施工品質の標準化や資材調達の効率化によりコストパフォーマンスが安定していることが魅力です。

複数のエリアに空き家を所有している方にとっては、全国一律のサービスが受けられる点も安心材料になります。

 

リフォーム内容と施工実績

希望するリフォーム内容と、施工会社の得意分野が合致しているかどうかも大切なチェックポイントです。

 

例えば、耐震補強・断熱改修・古民家再生などは専門性が高いため、実績が豊富な会社を選ぶことが必須条件。

また、長期間放置されていた空き家には、シロアリ被害や構造腐食など「隠れた問題」が潜んでいることも少なくありません。

 

こうした特殊な状況にも対応できるノウハウを持っているかどうかは、類似物件での施工事例があるかどうかで判断しましょう。

 

アフター保証とサポート体制

リフォーム後のトラブルに備えるには、保証制度とアフターサポート体制の有無が非常に重要です。

 

瑕疵保証や定期点検、保証延長制度などの内容と適用条件は、施工会社によって異なります。

特に、台風や地震の影響を受けやすいエリアでは、防水・耐震性能に関する保証の有無は必ず確認しておきたい項目です。

 

また、長期保証を受ける場合には、その会社が安定経営を続けているかどうか（＝保証が無効にならないか）も含めて判断材料としましょう。

 

関東には創業数十年の老舗施工会社も多数あるため、経営基盤の安定性も比較ポイントの一つです。

 

見積もり内容の「明確さ」と「提案力」

提出される見積書からは、施工会社の誠実さ・専門性・提案力が如実に表れます。

 

内訳が曖昧で不明点の多い見積書は要注意です。

材料費・工賃・諸経費などが明確に分かれており、素人にも分かる説明が添えられているかをチェックしましょう。

 

また、空き家の活用目的に応じた複数案（例：賃貸向け／売却前提）を提案してくれるかどうかも重要です。

「この会社なら、先を見据えて提案してくれている」と感じられることは、金額以上の価値を生みます。

 

空き家のリフォームに強い関東の施工会社比較10選（2025年版）

ここでは、空き家のリフォームに強みを持つ関東エリアの施工会社10社を紹介します。

それぞれ異なる特徴・対応エリア・料金体系を持っているため、空き家の状況や目的に合わせて比較検討することが大切です。

 

ここでは、「初期費用を抑えたい」「実績重視で選びたい」「自然素材にこだわりたい」など、さまざまなニーズに応える施工会社を厳選しています。

関東で空き家の活用をお考えの方は、リフォーム方針や予算に応じたパートナー選びの参考にしてください。

 

あき家ZERO（関東全域）

あき家ZEROは、従来のリフォーム会社とは異なる「初期費用ゼロ×成果報酬型」の独自モデルで注目を集めています。

最大の特徴は、空き家所有者の金銭的負担なしにリフォームを行い、運用後の収益から20〜80％をオーナーに還元する仕組みです。

 

契約から最短2週間で活用を開始できる迅速性に加え、リフォーム費用はすべてあき家ZEROが負担。

運営形式も民泊、シェアハウス、サブリースなど柔軟に対応しています。

 

特に「空き家を持っているが予算も時間もない」「遠方にいて管理できない」という方には最適な選択肢です。

関東圏に空き家を持つオーナーの中でも、すでに他地域に移住済みの方々から高い評価を得ています。

 

ハピすむ（東京・神奈川・埼玉・千葉）

ハピすむは、首都圏を中心に展開する空き家リフォーム向け一括見積もりサービスです。

最大の特徴は、一度の申し込みで複数のリフォーム会社に見積もりを依頼できる点にあります。

 

空き家リフォームを依頼したいが、施工会社の比較に時間をかけたくない方や、補助金制度を活用したい方にとって、効率的かつ情報の透明性が高い選択肢といえるでしょう。

 

国や自治体の補助金を活用した提案にも対応しており、限られた予算内で複数の選択肢を検討したい方に向いています。

 

リショップナビ（関東広域）

リショップナビは、関東全域に対応する業界最大規模のリフォーム一括見積もりサービスです。

全国1,000社以上の登録業者から、希望条件に合う施工会社を厳選して紹介してくれます。

 

特に、空き家の施工会社を実績重視で比較したい方や、「業者ごとの違いがわかりにくい」と感じている方にとって、強力なサポートとなるでしょう。

 

厳格な加盟基準により、紹介される会社の質が担保されている点も安心材料です。

 

ゼロリノベ（東京都心部）

ゼロリノベは、都心型のリノベーションに特化した設計・施工一体型のサービスです。

とくに断熱性能と自然素材を重視した空き家リフォームに強く、環境志向の高い層から支持を集めています。

 

住まい探し〜設計〜施工までをワンストップで対応してくれるため、「デザイン性」「素材の安全性」「都市生活の快適性」を求める方にとって理想的な選択肢といえます。

 

ホームテック（神奈川・千葉）

ホームテックは、団地や中古住宅のリフォームに強みを持つ地域密着型の施工会社です。

見積もり段階から価格が明快で、「追加費用が不安」という方でも安心して相談できます。

 

無料相談の対応も丁寧で、小規模な工事でも真摯に対応する姿勢が評価されています。

空き家の再生においても、過不足ない提案が期待できます。

 

スーモリフォーム（関東主要都市）

スーモリフォームは、国内最大級の不動産情報サイトSUUMOが提供するリフォーム仲介サービスです。

利用者のレビュー・評価システムが充実しており、他ユーザーの声をもとに施工会社を比較できる点が大きな特徴です。

 

また、条件マッチングシステムにより、空き家の状況に合った業者を自動提案してくれるため、「どこに依頼してよいかわからない」初心者の方にもおすすめできます。

 

グリーンリモデル（TOTO系）

グリーンリモデルは、TOTOが手がける水回り特化型の高品質リフォームサービスです。

キッチン・浴室・トイレなどの老朽化対策において、設備メーカー直系ならではの信頼性と施工精度を備えています。

 

空き家の価値を「水回り中心の改修」で高めたい方にとって、製品保証と施工品質の両面で安心できる選択肢です。

 

LIXILリフォームショップ（関東全域）

LIXILリフォームショップは、大手建材メーカーLIXILの直営リフォームネットワークです。

関東全域に対応し、住宅性能を高める本格リフォームに強みを持ちます。

 

特に断熱・耐震・バリアフリーなど機能面の底上げを目的とする空き家再生に適しており、

標準化された品質と長期保証を重視する方におすすめです。

 

リノベる。（東京・横浜・千葉）

リノベる。は、中古住宅の購入とリノベーションを一括サポートするワンストップ型リノベ会社です。

特に30〜40代から支持されており、ローン計画の設計や間取り再構築のノウハウが豊富です。

 

住みながら活用することを前提とした空き家リフォームを検討している方に、非常に適したサービスといえます。

 

地域密着型工務店（各市区町村）

最後にご紹介するのは、地域密着で活動する地元の工務店です。

各自治体との連携や地場ネットワークを活かし、補助金の活用・小回りの利く対応力に優れるのが特徴です。

 

「顔が見える距離感で相談したい」「細かな要望にも丁寧に応じてほしい」という方にとって、地域密着型の施工会社は非常に心強い存在です。

 

修繕費用を負担せずにリフォームしたいならあき家ZERO

 

空き家をリフォーム・活用したくても、初期費用の高さに悩む方は少なくありません。

 

私たちあき家ZEROでは、オーナー様のご負担ゼロで空き家を再生し、賃貸や民泊として活用。

その収益から毎月20〜80％を還元しています。

 

改修費用はもちろん、運用・管理・入居対応・メンテナンスまで一括対応。

遠方にお住まいの方や、お忙しい方でも安心してお任せいただけます。

 

「費用をかけずに空き家を活かしたい」「何から始めればいいかわからない」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

関東1都6県対応・ご相談は無料です。