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葛飾区の空き家はこう動かす。制度と地元企業で安心の活用・売却ガイド

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空き家事例空き家活用

公開日 2025.09.01　更新日 2025.09.03

相続や転居をきっかけに空き家を持つことになり、どうすればいいのか分からず立ち止まっていませんか。

葛飾区では空き家率が11.8％に達し、10軒に1軒以上が使われていない住宅という現実があります。

放置すれば税負担や近隣トラブルにつながる一方で、区には管理や解体を支援する制度が整っています。

さらに、「あき家ZERO」を利用すれば、初期費用ゼロで再生や活用に進める道も開けます。

この記事では、葛飾区の制度の概要と、実際に区内で活用された事例を紹介します。
「売る・貸す・残す」の選択に迷う方が、次の一歩を考えるきっかけにしてください。

葛飾区で深刻化する空き家の現状

葛飾区は東京23区の中でも住宅地が多く、相続や転居をきっかけに空き家が発生しやすい地域です。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、総住宅数は約24万9,950戸、そのうち29,420戸が空き家とされ、空き家率は11.8％に達しています【引用元：総務省】。

10軒に1軒以上が使われていない状況は、防災や景観、地域コミュニティへの影響が懸念される深刻な問題です。

こうした現状を受け、区では2018年に「葛飾区空家等対策計画」を策定し、放置された空き家を「特定空家等」として改善を促す取り組みを進めてきました。

さらに2023年には空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、管理不全に陥る前の段階から適正管理や活用を進める仕組みが導入されています【引用元：葛飾区空家等対策計画概要版】。

葛飾区の対策は、問題が顕在化してから動くのではなく、予防的に活用を考える方向へシフトしているのが大きな特徴です。

葛飾区で利用できる主な制度と相談窓口

葛飾区では、空き家の放置を防ぐために複数の支援制度や相談窓口が整備されています。
解体や管理の補助金を活用すれば、費用負担を大幅に軽減できるケースも少なくありません。
ここでは代表的な制度と窓口を紹介します。

空き家適正管理助成制度

葛飾区では、空き家の倒壊や景観悪化を防ぐために「空き家適正管理助成制度」を設けています。
この制度は、空き家を所有する方が業者へ管理を委託する場合に、費用の一部を補助してくれる仕組みです。
見回りや通風、換気といった基本的な管理作業にかかる委託費用の半額を助成してもらうことができ、上限は年間2万円、期間は最長24か月です。

さらに、管理の一環として必要になることが多い庭木の手入れについても、せん定費用の半額（上限1万円）が一度だけ補助対象となります。
「遠方に住んでいて管理に通えない」「草木が伸びて近隣から苦情が来る」といった悩みを抱える人にとって、この制度は大きな助けとなります。

助成を受けるためには、事前に住環境整備課への相談と、見積書や申請書の提出が必要です。
条件を満たせば比較的スムーズに利用できる制度なので、放置を防ぐ第一歩として検討しておく価値があるでしょう【引用元：葛飾区公式サイト】。

不燃化特区老朽建築物除却助成金

葛飾区では、防災面で特に危険とされる区域を「不燃化特区」と定め、その中にある老朽建築物を対象に解体費用の一部を助成する制度を設けています。
対象となるのは、昭和56年5月31日以前に建てられた木造や軽量鉄骨造の建物で、区が危険性を認定したものです。
老朽化が進んだ住宅は、延焼リスクが高く、災害時に周囲へ被害を及ぼす可能性があるため、除却を促進する必要があります。

助成額は「解体工事費」または「延床面積×32,000円」のいずれか低い方の3分の2で、上限は200万円と高額です。
これにより、個人では負担が重すぎる解体費用を軽減し、所有者が動きやすい環境を整えています。

申請の際は、解体工事契約前に区の都市整備部住環境整備課へ事前相談を行い、工事見積書や図面を添付して手続きを進める必要があります。
危険空き家をそのままにしておくと、近隣からの苦情や行政からの指導につながることもあります。
高額補助を受けられるこの制度は、地域全体の防災力を高めるためにも重要な役割を果たしているのです【引用元：葛飾区公式サイト】。

空き家ワンストップ相談窓口

葛飾区には「空き家ワンストップ相談窓口」が設置されており、所有者や相続人が抱えるさまざまな悩みに対応しています。
空き家を放置したままにすると管理費用がかさみ、さらに劣化やトラブルを招く恐れがありますが、いざ解体や売却、賃貸といった選択肢を考えようとすると、どこに相談すればよいのか分からない方も少なくありません。
この窓口では、そんな人たちの不安や疑問を一括で受け止める役割を担っています。

相談内容は、管理方法や解体の流れ、売却・賃貸に関する不動産的な相談まで幅広くカバーされており、必要に応じて弁護士や司法書士といった専門家へ無料でつないでもらえる体制が整っています。
電話やメールで予約ができ、1回あたり最大60分まで対応可能です。

「まだ方向性が決まっていないから相談してよいのだろうか」と不安に思う必要はありません。
むしろ、初期段階で情報を得ておくことで、その後の選択肢が広がり、無駄な出費や後悔を避けることができます。
空き家問題を一人で抱え込まず、まずはこの相談窓口を活用して現状を整理してみることが、解決への大きな一歩となるでしょう【引用元：葛飾区公式サイト】。

あき家ZEROによる葛飾区での活用事例

葛飾区を拠点に活動するサワ建工は、30年以上にわたり地域に根差した建築会社として新築・リフォームを手掛けてきました。
その経験を生かして立ち上げた「あき家ZERO」は、空き家問題に悩むオーナーの声に応えるべく誕生したサービスです。
特長は、オーナーが初期費用を負担することなく空き家を再生できる仕組みにあります。

実際の事例として、葛飾区内にある築35年の木造2階建て住宅では、相続をきっかけに維持管理に困っていたオーナー様から相談が寄せられました。
「解体はもったいない、でもリフォームに数百万円を出すのは難しい」と悩まれていたケースです。
そこであき家ZEROが提案したのは、改修費用を全額負担し、賃貸物件として再生する賃貸運用プランでした。

結果として、外壁や全室の内装を一新したうえで、賃料15万円での入居者募集を実現。
オーナー様には毎月7万円の安定収入が発生し、煩雑な管理業務もすべてサワ建工が代行しました。
「空き家を手放さずに残したい」という想いと、「費用をかけずに収益化したい」という要望を同時に叶えた事例です【引用元：あき家ZERO公式サイト】。

この仕組みの魅力は、遠方に住んでいる方や高齢で管理が難しい方でも安心して任せられる点にあります。
草刈りや修繕といった日常的な負担がなくなるだけでなく、活用によって地域に人が住むことで防犯や防災面の安心感も生まれます。
「どうせ古いから無理だろう」と思っていた空き家が、地域で求められる住まいに生まれ変わるのです。

葛飾区で空き家を抱えている方にとって、このような事例は「自分の家でもできるかもしれない」と背中を押してくれるはずです。
迷っている時間が長くなるほど建物は劣化し、選べる手段も少なくなります。
もし少しでも「残しながら活用したい」と考えているなら、まずは相談だけでも始めてみてください。
契約前提ではなく、情報を整理する場として話せるので安心です。

あき家ZEROでは、電話やオンラインでの相談も可能です。
専門のスタッフが、家の状態や希望を伺いながら最適な方法を提案してくれるため、最初の一歩を踏み出しやすい環境が整っています。
「葛飾区の空き家をどうするか悩んでいる」という方は、地域に根付いたサワ建工のサポートをぜひ活用してみてください。

葛飾区の空き家は「制度＋地域企業」で安心活用

葛飾区の空き家率はおよそ12％に達しており、区としても管理や除却を後押しする制度を整備しています【引用元：葛飾区空家等対策計画】。
放置によるリスクが高まる前に、こうした公的な支援をうまく取り入れることが重要です。

一方で「制度は知っているけれど、実際にどう活用すればいいか分からない」という声も少なくありません。
そのとき頼りになるのが、葛飾区で長年実績を積んできたサワ建工が運営する「あき家ZERO」です。
オーナーの初期負担をゼロにし、管理や運用までワンストップで任せられる仕組みは、実際に収益化を実現した事例があるように、安心して選べる現実的な選択肢となります。

大切な家をどうするか、正解は一つではありません。
売却するのか、活用して収益化するのか、地域に残していくのか。
それぞれの状況や想いに合わせて、最適な方法を探すことができます。

もし葛飾区で空き家を抱え、「このまま放置してよいのか」と感じているなら、まずは専門の窓口やあき家ZEROに相談してみてください。
決断を迫られるのではなく、情報を整理して未来の選択肢を広げるための第一歩になります。

あなたの空き家が「負担」から「資産」へと変わる可能性は、すぐ目の前にあります。
迷っている今だからこそ、動き出す価値があります。

この記事の監修者

高等学校を卒業後、東京トヨペットに3年間勤務。その後、「お客様の気持ちに寄り添った工事をしたい」という思いから独立をし、1989年にサワ建工株式会社を設立。空き家事業だけではなく、新築工事やリフォーム、不動産業など、人が安心して暮らせる「住」を専門に約30年間、東京・埼玉・千葉を中心に地域に根付いたサービスを展開している。東京都の空き家問題に本格的に取り組むべく、2021年から「あき家ZERO」事業を開始。空き家を何とかしたい、活用したいと考えている人へサービスを提供している。