中野区の空き家活用完全ガイド｜オーナー負担0円で賃貸化する方法

転勤で遠方に引っ越したものの、実家をどうすればいいか決められずそのまま。あるいは、親から相続した家に誰も住まず、遠方から管理するのが大変で困っている。そんな状況に心当たりはありませんか？

実は今、中野区でこうした空き家を「オーナー負担0円」で賃貸物件に変え、毎月安定した収入を得る方法があります。リフォーム費用も、入居者募集も、すべて専門業者に任せられる仕組みです。

さらに、中野区には空き家活用を後押しする補助金制度も充実しています。不燃化特区内の木造建築物なら最大400万円、耐震改修なら最大200万円の助成が受けられます。

この記事では、オーナー負担0円で賃貸化する具体的な方法、中野区独自の補助金制度の使い方、「新宿まで5分」という交通利便性を活かした活用アイデア、そして相続登記から賃貸開始までの具体的なステップまで、すべてお伝えします。

読み終えるころには、「遠方で管理できない」「このまま放置するしかない」という諦めが、「明日から動こう」という前向きな気持ちに変わっているはずです。

空き家を放置するとどうなるのか

実家が空き家になる理由は人それぞれです。

高齢の親が施設に入所したり、亡くなったりした後、子どもたちが遠方に住んでいるため実家がそのまま空いてしまう。転勤で地方や海外に引っ越したものの、思い出のある実家を手放せず、遠方から管理し続けている。相続人が複数いて、「売却したい」「賃貸に出したい」「自分が使いたい」と意見が分かれ、話し合いがまとまらない。

こうした理由で、空き家は増え続けています。

しかし、空き家を放置し続けるリスクは深刻です。

管理が行き届かず「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。年間20万円だった税金が120万円になる可能性があるのです。さらに、改善が見られなければ行政代執行による強制解体が実施され、数百万円の解体費用を所有者が負担することになります。

近隣トラブルのリスクもあります。雑草、害虫、不審者の侵入。台風や地震で建物が倒壊したり、屋根材が飛散して隣家や通行人に被害を与えた場合、民法第717条により所有者は損害賠償責任を負います。

特に遠方に住んでいる場合、月に一度様子を見に行くだけでも交通費と時間がかかります。年間の管理費用（交通費、除草費用、水道光熱費の基本料金など）が20〜30万円になることも珍しくありません。

だからこそ、空き家は放置せず適切に活用すべきなのです。

中野区の空き家活用に使える補助金制度

中野区は、空き家の活用や解体を推進するために複数の補助金制度を用意しています。特に不燃化特区では手厚い支援があり、これらをうまく活用すれば費用負担を大幅に減らせます。

旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）の木造住宅を耐震補強するなら、木造住宅耐震改修等助成事業が使えます。一般地域なら改修費用の2分の1、上限100万円まで。不燃化特区内なら改修費用の3分の2、上限200万円まで助成されます。古い実家を安全に活用するために、ぜひ活用したい制度です。築古物件でも、耐震性を確保すれば賃貸物件として十分に通用します。

老朽化が進みすぎて活用が難しい場合は、老朽建築物除却工事助成が利用できます。不燃化特区内の木造建築物なら最大400万円、非木造建築物なら最大200万円まで助成されます。一般地域でも除却工事費用の3分の1、上限50万円まで助成される場合があります（※詳細は区に要確認）。解体して更地にし、駐車場として貸し出す、あるいは売却するという選択肢もあります。

これらの補助金には共通のルールがあります。「工事前に申請」「交付決定後に着工」という鉄則です。工事を始めてから申請しても補助金は受けられません。必ず事前に中野区の担当窓口に相談しましょう。また、補助金には予算があり、年度途中で受付終了になることも少なくありません。検討している方は、早めの相談と申請をおすすめします。

中野区の魅力に合わせた空き家活用アイデア

中野区には、他の地域にはない強みがあります。これらを活かせば、空き家をより魅力的な物件に変えられます。

「新宿まで5分」の利便性を活かした単身者・DINKS向け賃貸

中野区最大の強みは、中野駅から新宿駅までわずか5分という圧倒的な交通利便性です。JR中央線快速なら3駅、各駅停車でも5駅。朝のラッシュ時でも10分以内に新宿に到着できます。東京メトロ東西線を使えば、大手町や日本橋方面へのアクセスも良好です。中野駅から大手町まで乗り換え1回、約20分で到着します。

新宿は、東京都庁があり、多くの大企業がオフィスを構え、商業施設も充実しています。「新宿で働いているけど、新宿に住むのは家賃が高すぎる」と感じている若いビジネスパーソンにとって、中野区は理想的な選択肢です。新宿区の1Kは家賃10〜12万円が相場ですが、中野区なら7〜8万円で済みます。この3〜4万円の差は、年間にすると36〜48万円。大きな違いです。

さらに、2028年度には中野駅の大規模再開発が完成予定です。中野駅北口では、駅ビルの建て替えが進行中で、新しい商業施設やオフィスビルが誘致されます。駅前広場も整備され、バスターミナルも拡充されます。中野サンプラザは解体され、跡地には高さ約262mの超高層ビル「中野サンプラザシティ」が建設されます。オフィス、商業施設、ホール、ホテルなどが入る複合施設で、街全体が大きく生まれ変わります。

この再開発により、中野駅周辺の資産価値は上昇すると予想されています。「今のうちに中野に住んでおきたい」という需要が高まっており、賃貸物件の人気も上昇傾向です。

中野駅南口も再開発が進んでいます。中野通り沿いには新しいビルが次々と建ち、おしゃれなカフェやレストランも増えています。かつての「サブカルの街」というイメージから、「都心に近い便利な街」へとイメージが変わりつつあります。

家賃相場は都心と比べて2〜3割安く設定できます。1Kなら7〜8万円、2DKなら10〜13万円程度。都心で同じ予算を出しても、1Kで25〜30㎡程度の狭い物件にしか住めません。でも中野区なら、2DKで40〜50㎡の広さを確保できます。

単身者向けには、1K〜1DKにリノベーションするのが効果的です。リモートワーク世代向けには、ワークスペースの確保が重要です。6畳の部屋でも、デスクとチェアを置けるスペースを作る。窓際にデスクを配置すれば、自然光が入って作業しやすい環境になります。防音性を高めて、オンライン会議がしやすい環境を整える。壁に吸音材を入れたり、二重窓にしたりすることで、騒音を軽減できます。高速インターネット（光回線）を完備する。今の時代、Wi-Fiが遅い物件は敬遠されます。こうした工夫が、入居者の満足度を高めます。

DINKS（子どものいない共働き夫婦）向けには、2DK〜2LDKが人気です。寝室と仕事部屋を分けられる間取り、広めのキッチンとダイニング、収納の充実。夫婦それぞれがリモートワークをする場合、2部屋あれば互いに干渉せずに仕事ができます。「リビングで一緒に仕事をすると、オンライン会議の声が重なって困る」という悩みを解消できます。

中野区は飲食店も充実しています。中野駅北口の「中野ブロードウェイ」周辺には、ラーメン店、居酒屋、カフェなどが多数あり、外食に困りません。南口には「中野マルイ」があり、ショッピングも楽しめます。「仕事帰りに新宿で飲んで、電車で5分で帰宅」という生活スタイルが実現できます。

こうした利便性を求める単身者やDINKS層に、中野区の空き家は非常に魅力的な選択肢となります。

大学キャンパス近接を活かした学生向け賃貸

中野区内には明治大学と帝京平成大学のキャンパスがあります。明治大学中野キャンパスは国際日本学部と総合数理学部があり、約4,000人の学生が通っています。帝京平成大学中野キャンパスは薬学部や健康メディカル学部があり、約3,000人の学生が在籍しています。

学生向けの賃貸需要は安定しています。大学は4年間（薬学部なら6年間）通うため、一度入居してもらえれば比較的長期の入居が見込めます。

学生向けには、家賃を抑えることが重要です。1Kで6〜7万円、バス・トイレ別なら7〜8万円程度が目安です。築古物件でも、水回りと内装をきれいにすれば十分に需要があります。

シェアハウスとして活用すれば、さらに需要が見込めます。個室を3〜4部屋確保しつつ、リビング・キッチン・浴室を共有する形にすることで、一人あたりの家賃を抑えながら広いスペースを提供できます。学生同士のコミュニティが生まれやすく、「一人暮らしは不安だけど、誰かと一緒なら安心」という層に響きます。

サブカル文化を活かした独自性のある物件

中野区は「サブカルの聖地」としても知られています。中野ブロードウェイには、アニメ・マンガ・フィギュアなどの専門店が数多く集まり、海外からも多くのファンが訪れます。

このサブカル文化を活かした物件づくりも面白い選択肢です。例えば、壁の一面をコレクション展示スペースにする、防音室を設けて楽器演奏やゲーム配信ができるようにする、アニメやゲームをテーマにした内装デザインにする。こうした工夫で、他の物件にはない独自性を打ち出せます。

サブカル好きの入居者は、趣味に理解のある環境を重視します。「自分の好きなものを飾れる」「気兼ねなく趣味を楽しめる」という環境は、彼らにとって大きな魅力です。

活用が難しければ売却も選択肢

すべての空き家に活用方法があるわけではありません。立地や建物の状態によっては、賃貸化が難しいケースもあります。そのような場合は、売却も選択肢の一つです。

売却のメリットは、まとまった現金が手に入ること、固定資産税などの維持費から解放されること、管理の手間がなくなることです。

さらに、相続した空き家なら、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を使えば、売却益から最大3,000万円を控除できる可能性があります。この特例は令和9年12月31日までの時限措置なので、検討している方は早めの決断が必要です。

ただし、売却を検討する前に、まずは専門家に相談してみることをおすすめします。「活用できない」と思っていた空き家でも、専門家の目から見れば可能性が見つかることも少なくありません。オーナー負担0円で活用できれば、売却せずに毎月安定した収入を得られます。売却は「最後の手段」として考え、まずは活用の可能性を探ってみましょう。

中野区の空き家を活用するステップ

「活用したい」と思っても、何から始めればいいか分からない。そんな方のために、具体的な行動ステップをご紹介します。

ステップ①【最優先】相続登記を完了する

まず最初にやるべきことが「相続登記」です。これは最も重要で、かつ避けて通れない手続きです。

令和6年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

それだけではありません。相続登記が済んでいないと、売却手続き、金融機関からの融資、補助金の申請、リフォーム会社との契約、すべてができません。つまり、相続登記をしないと、何も前に進まないのです。

必要書類を揃えるのは少し手間がかかります。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、相続人全員の印鑑証明書、遺産分割協議書（相続人が複数の場合）、固定資産評価証明書、登記申請書です。

費用の目安は、登録免許税が固定資産評価額の0.4%、司法書士への報酬が10〜20万円です。手続きは自分でもできますが、書類の準備が煩雑なため、司法書士に依頼するのが一般的です。費用はかかりますが、確実に手続きを進められます。

目標期限は相続発生から3ヶ月以内。ここをクリアしないと、次のステップに進めません。

ステップ②【並行作業】あき家ZEROに連絡する

相続登記の手続きを始めたら、並行して空き家の活用について相談しましょう。

最もおすすめなのが「あき家ZERO（サワ建工株式会社）」への相談です。物件の無料診断を行い、オーナー負担0円で賃貸化できるかどうかを判定してくれます。具体的な収入シミュレーションや契約内容の詳細説明も受けられます。電話またはウェブサイトから気軽に相談できます。

もちろん、他の選択肢もあります。中野区は空き家に関する相談窓口を設けています。専門家に無料で相談でき、補助金制度の最新情報や活用・売却・解体の選択肢、法律・税務面のアドバイスが得られます。

売却を検討している場合は、地元の不動産会社に相談するのも良いでしょう。物件の査定（無料）、売却価格の相場、3,000万円特別控除の適用可否、売却スケジュールなどを教えてもらえます。複数の会社に査定を依頼して、比較検討することをおすすめします。

ステップ③【1ヶ月以内】活用方針を決定する

各相談先からの情報をもとに、1ヶ月以内を目標に活用方針を決めましょう。

判断のポイントは4つです。

初期費用を出せるか。出せるなら補助金を使って自分でリノベーション＋賃貸、または解体して売却。出せないなら、あき家ZEROでオーナー負担0円活用。

実家を将来使う可能性があるか。あるなら賃貸化（あき家ZEROまたは自分で）。ないなら売却。

いつまでに現金化したいか。すぐなら売却（3,000万円控除の活用）。急がないなら賃貸化。

家族・相続人の意見は。全員で話し合い、合意形成する。意見が分かれる場合は、メリット・デメリットを書き出して比較しましょう。

行動のタイムラインはこうです。相続発生後すぐに相続登記手続きを開始。並行して1週間以内に相談窓口への連絡、あき家ZEROへの相談、不動産会社への査定依頼。2週間〜1ヶ月かけて各相談先から情報収集。1ヶ月以内に家族・相続人で話し合い、活用方針を決定。3ヶ月以内に相続登記完了。並行してリフォーム着工または売却手続き開始。6ヶ月〜1年で賃貸開始または売却完了。

このタイムラインを参考に、着実に進めていきましょう。

中野区の空き家活用はあき家ZEROにお任せ

空き家活用を検討している方に、特におすすめしたいのが「あき家ZERO」のサービスです。

「リフォーム費用が数百万円かかる」と聞いて諦めかけていた方に朗報です。あき家ZEROなら、オーナー負担0円で空き家を賃貸物件に生まれ変わらせることができます。

仕組みはシンプルです。サワ建工株式会社（あき家ZEROの運営会社）が、あなたの空き家を5〜10年の定期借家契約で借り上げます。その間、リフォーム費用や設備費用はすべてサワ建工が負担。あなたは初期費用を一切払うことなく、空き家を賃貸物件として活用できます。

リフォームが完了すると、サワ建工が入居者を募集し、賃貸経営を行います。そして毎月の賃料の一部が、オーナーであるあなたに還元されます。契約期間が終了すれば、原状回復された状態で家が返却されます。

あき家ZEROは、中野区の補助金制度についても豊富な知識を持っています。木造住宅耐震改修等助成事業、老朽建築物除却工事助成。これらを活用できる可能性がある場合は、申請のサポートも行います。

「活用すべきか、売却すべきか」迷っている方の相談にも対応しています。物件の現状診断（無料）、活用した場合の収入シミュレーション、売却した場合の査定、3,000万円控除などの税制優遇の適用可否。あらゆる選択肢を比較検討し、あなたにとって最適な方法を提案します。

こんな人におすすめです。初期費用をかけられない、または出したくない。実家を売却には踏み切れない（思い入れがある、将来使うかもしれない）。賃貸経営の知識や経験がない。遠方に住んでいて管理が難しい。とにかく手間をかけずに活用したい。

サワ建工株式会社は創業30年以上の豊富な実績があり、東京都葛飾区空き家対策協力事業者として正式登録されています。中野区を含む東京23区での活用実績も多数あり、オーナー負担0円の仕組みで多数の成功事例を持っています。地域に根ざした丁寧なサポートが強みです。

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中野区の空き家活用事例

「本当にオーナー負担0円で活用できるの？」「遠方に住んでいても大丈夫なの？」

そう不安に思う方も多いでしょう。ここでは、中野区で実際に空き家を活用した事例をご紹介します。

事例：中野区・築27年の木造3階建

この物件は、中野区にある築27年の木造3階建て住宅です。転勤で大阪に引っ越したオーナー様が、長いあいだ人が住んでいなかった実家をどうするか悩んでいました。

オーナー様は40代の会社員。大手メーカーの営業職で、5年前に大阪支社への転勤が決まりました。当時、母はまだ元気で実家に一人暮らしをしていましたが、3年前に亡くなりました。一人っ子だったオーナー様は実家を相続しましたが、大阪での仕事が忙しく、中野の実家に戻る予定はありませんでした。

時間が経つにつれて、壁紙の汚れや水回りの劣化が目立つようになりました。「このままではいけない」と思いながらも、大阪から中野まで様子を見に来るだけでも交通費が往復3万円以上。新幹線代と在来線の運賃を合わせると、1回の訪問で3.5万円かかります。年に4回訪れるだけで14万円。仕事の都合で頻繁には行けず、年に2〜3回が精一杯でした。

さらに、固定資産税が年間20万円。電気・ガス・水道の基本料金が年間約3万円（使わなくても基本料金は発生します）。郵便物の転送サービスや、庭の草刈りを業者に頼むと年間5万円。合計すると、年間30万円以上が出ていく一方でした。

「大阪から管理するのは限界がある」「でも売却するのは、母との思い出がある家だから踏み切れない」「リフォームして賃貸に出そうにも、数百万円かかると聞いて諦めた」。そんな状況で悩んでいたとき、インターネットで「あき家ZERO」のことを知り、「まずは話だけでも聞いてみよう」と相談することにしました。

改修内容

あき家ZEROが提案したのは、7年契約でのオーナー負担0円プランでした。「大阪にいながら、何もしなくても空き家が収益を生む仕組み」という説明を聞いて、オーナー様は「そんな都合のいい話があるのか」と半信半疑でしたが、無料診断を受けることにしました。

現地調査は、オーナー様の代わりにあき家ZEROのスタッフが行いました。鍵を事前に郵送しておけば、立ち会いなしで調査ができます。調査の結果、建物の躯体はしっかりしており、内装と水回りを中心にリフォームすれば十分に賃貸化できると判定されました。

具体的な改修内容は以下の通りです。

内装は全室のクロスを張り替えました。荷物が残されていた室内を整理し、新しいクロスに張り替えることで、木目調の棚が際立ち、明るく落ち着いた雰囲気の部屋に仕上がりました。1階のリビングは白を基調としたクロスに、2階の寝室は落ち着いたベージュ系のクロスに、3階の書斎は集中しやすいブルー系のクロスにと、部屋ごとに適した色を選びました。

キッチンは、古くなっていた水栓を新しいステンレス製へ交換しました。蛇口まわりの輝きが戻り、清潔感と使いやすさが格段に向上しました。シンク下の収納扉も交換し、開け閉めがスムーズになりました。壁面と収納のクロスも替えて、全体の印象をリフレッシュ。光を取り込みやすくなり、入居後も快適に使えるキッチン空間に整えました。

ベランダは、劣化していた床面を補修し、防水性と耐久性を確保しました。木造3階建ての場合、ベランダからの雨漏りが致命的なダメージになるため、防水工事は重要です。清潔で安心して使用できる明るいスペースへと変わりました。

インターホンも交換し、セキュリティ面も強化しました。カメラ付きのインターホンにすることで、一人暮らしの女性でも安心して住めます。

これらの改修費用は合計155万円で、すべてあき家ZEROが負担しました。オーナー様は大阪にいながら、一度も現地に行くことなく、すべての手続きが完了しました。「本当に楽でした。書類のやり取りは郵送とメールで済み、進捗状況も写真付きで報告してもらえたので安心でした」と話してくださいました。

活用の成果

改修後の物件は、築27年とは思えない清潔感のある内装と使いやすい設備が評価され、すぐに賃貸として活用できる状態となりました。クロス替えや水栓交換などの施工によって印象が一新され、入居希望者からの反応も良好でした。

7年契約・6ヶ月フリーレント（賃料無料期間）という条件のもと、物件は月額19万円で賃貸契約が成立しました。オーナー様には毎月15.6万円の収入が入り、費用をかけることなく安定した賃貸収益を確保しました。

年間で計算すると、15.6万円×12ヶ月=187.2万円。7年間では、187.2万円×7年-93.6万円（6ヶ月フリーレント分）=1,216.8万円の収入です。

以前は年間30万円以上が出ていく一方でしたが、今では年間187万円以上の収入が入るようになりました。大阪から中野まで様子を見に来る必要もなく、管理の負担が軽減されました。

オーナー様は「遠方に住んでいて管理が大変でしたが、あき家ZEROに任せてからは何も心配することがなくなりました。毎月収入が入るのは本当にありがたいです」と話してくださいました。

契約期間が終了する7年後には、きれいにリフォームされた状態で家が返却されます。その時点で、また賃貸を続けるか、売却するか、自分で住むか、改めて選択できます。

なぜオーナー負担0円が可能なのか

あき家ZEROのビジネスモデルは、リフォーム後の賃料収入から初期投資を回収する仕組みです。先ほどの事例で言えば、月19万円の賃料のうち、15.6万円をオーナー様に還元し、残り3.4万円があき家ZEROの収入になります。

155万円の改修費用を、月3.4万円の収入で回収するには、155万円÷3.4万円=約45.6ヶ月、つまり約3年10ヶ月かかります。7年契約なので、十分に回収できる計算です。

オーナー様にとっては、初期費用を負担することなく、空き家を活用できる。あき家ZEROにとっては、長期的な賃料収入で投資を回収できる。入居者にとっては、リフォーム済みのきれいな物件に住める。三方良しの仕組みなのです。

この仕組みがあるからこそ、「リフォーム費用が払えない」「遠方で管理できない」という方でも、空き家活用への第一歩を踏み出せるのです。

中野区の空き家活用、よくある質問

空き家活用に関して、よく寄せられる質問にお答えします。

Q1. 本当にオーナー負担0円で活用できますか？

1. 基本的には0円です。ただし、建物の状態によっては一部費用のご負担をお願いする場合があります。まずは無料診断をおすすめします。

Q2. 実家に家具や荷物が残っていても大丈夫？

1. はい、大丈夫です。片付けが必要な場合は、その対応も含めて相談できます。思い出の品や貴重品だけを先に取り出して、後は任せることも可能です。

Q3. 築何年まで対応できますか？

1. 築年数よりも、建物の状態が重要です。築50年を超える物件でも、躯体がしっかりしていれば活用できる場合があります。

Q4. 接道義務を満たしていないのですが…

1. 接道義務を満たしていなくても、リフォームでの活用が可能です。また、解体補助金の対象にもなるため、解体して駐車場などに活用する選択肢もあります。

Q5. 遠方に住んでいますが対応できますか？

1. はい、対応可能です。オンラインでの相談、郵送での書類やり取り、現地調査の立ち会い代行など、遠方の方でもスムーズに進められます。実際、大阪や海外から管理されているオーナー様もいらっしゃいます。

Q6. 固定資産税は誰が払いますか？

1. 通常、固定資産税は物件の所有者（オーナー）が支払います。契約内容によっては異なる場合もあるため、契約前に確認しましょう。

Q7. 契約終了後、空き家はどうなりますか？

1. 契約期間が終了すると、原状回復された状態で家が返却されます。その時点で、再度賃貸契約するか、売却するか、自分で住むかなど、改めて選択できます。

まとめ：実家の空き家、このまま放置していませんか？

転勤で遠方に住んでいて管理できない空き家。固定資産税と管理費用だけがかさむ実家。相続人同士で意見が分かれて決められずにいる物件。放置すれば税金が6倍になり、強制解体のリスクもあります。

でも、適切に活用すれば、貴重な収入源に変わります。

中野区には、オーナー負担0円で賃貸化する仕組みがあります。不燃化特区内なら最大400万円の除却助成も使えます。「新宿まで5分」という利便性を活かせば、単身者向けでも学生向けでも需要があります。

中野区なら、改修費155万円がオーナー負担0円。月収15.6万円で、7年間で1,216万円の収入が見込めます。

今すぐ取るべき3ステップは、相続登記を完了する（3ヶ月以内）、あき家ZEROに相談する（1週間以内）、活用方針を決定する（1ヶ月以内）です。

悩んでいる間にも、固定資産税と管理費用は発生し続けます。でも、適切に活用すれば、空き家は貴重な収入源になります。

今すぐ無料診断を受けて、あなたの空き家に最適な活用方法を見つけましょう。

【お問い合わせ】 あき家ZEROご相談窓口 電話：0570-03-1088 受付時間：9:00〜17:30（日曜・祝日除く）

空き家が、新しい可能性に満ちた資産へと生まれ変わる。その第一歩を、今日から踏み出しましょう。