空き家問題の解決策5選｜売却・活用・補助金制度まで徹底解説

空き家問題は、日本社会において深刻化し続けています。

管理や税金などに悩み、解決策を求める人も多いことでしょう。

 

特に、相続によって空き家を取得したものの、適切な解決策が見つからずに放置するケースが増加。

しかし、放置すると老朽化で資産価値が下がるだけでなく、税金負担や近隣トラブルなど、様々なリスクが発生します。

 

そこで本記事では、空き家を有効に活用するための解決策を5つ紹介。

あなたの空き家を最適な形で活用するためのヒントを得られる内容となっています。

 

空き家問題の解決策5選！使わない空き家は有効活用しよう

少子高齢化が進む日本では、誰もが空き家の所有者になる可能性があります。

実際に国土交通省が公表している「空き家等の現状について」のデータによると、所有者の半数以上が「相続によって空き家を取得した」と回答しています。

 

自分が所有者になった際に損をしないためにも、空き家問題の解決策について理解を深めていきましょう。

空き家を建物のまま売却する

空き家をそのままの状態で売却する解決策は、非常に人気です。

 

解体費用が不要であり、空き家の買い手が見つかれば、早期に現金化できるというメリットがあります。

特に、築年数が比較的浅く、建物の状態が良好であれば、高額での売却も期待できます。

 

ただし、老朽化が進んでいる物件の場合、買い手が解体費用を負担しなければいけません。

その場合、売却が難しくなる可能性があるため注意が必要です。

 

売却を成功させるためには、事前にリフォームやクリーニングを行い、建物の価値を向上させることが有効です。

 

「空き家ZERO」のような空き家専門の不動産会社を利用することで、通常の不動産市場では買い手が見つかりにくい物件でも、売却の可能性が高まります。

空き家を解体して土地を売却する

空き家の老朽化が激しいという問題を抱えている人もいますよね？

その場合、解体して更地にした上で土地を売却する方が、解決しやすいかもしれません。

 

建物付きの状態では、解体費用を負担しなければいけません。

これだと、買い手にとってデメリットとなるため、空き家を売却するハードルが高くなります。

 

ただ、先に建物を解体して更地にすることで、その問題が解決。

土地のみを求める購入希望者にとっては、魅力的になるのです。

 

ただし、解体には数十万円から数百万円の費用が必要。

コストを抑えるために自治体の補助金・助成金制度を活用することをおすすめします。

空き家を賃貸として貸し出す

空き家問題の解決策としては、貸し出すことも1つの手段。

毎月の家賃収入を得られ、放置するリスクを回避できます。

 

特に、地方都市や住宅需要の高いエリアでは、賃貸物件としての活用が非常に有効。

空き家を賃貸にすることで、建物が適切に管理されるため、老朽化の進行を防ぐことにも繋がります。

 

賃貸物件として活用するには、まず市場の需要を調査し、家賃相場を把握することが大切。

築年数が古くても、内装リフォームや設備の更新で、より多くの入居希望者を見込めます。

 

また、民泊・シェアハウス・外国人向けの家具付き賃貸などの活用方法も。

多様な賃貸形態を検討することで、空き家での収益性を向上させることが可能です。

 

空き家を解体して駐車場・貸土地にする

別の形に変え、空き家の新たな活用法を見出すのも解決策として挙げられます。

 

空き家を取り壊した状態でただ土地を持ち続けると、固定資産税が高額。

それだけでは損失になるため、収益を生む解決策を考えることが重要です。

 

土地活用の方法としては、月極駐車場やコインパーキングの運営が代表的。

月極駐車場は初期投資が少なく済み、安定した収益が得られる点が魅力です。

 

一方、コインパーキングは設備投資が必要。

ただ、繁華街や商業施設の近くであれば高い利益を期待できます。

 

また、トランクルームやレンタル倉庫としての活用も検討する価値があります。

土地の活用方法によって初期費用や収益が異なるため、最適な解決策を選びましょう。

 

空き家バンクに登録する

「空き家バンク」とは、自治体が運営するマッチングシステムのこと。

空き家所有者と購入希望者・賃貸希望者をつなぐ役割を果たします。

 

空き家バンクに登録することで、自治体のサポートを受けながら、売却や賃貸の機会を広げられます。

登録料は無料のため、コストをかけずに買い手や借り手を探せる点も魅力です。

 

登録方法は自治体ごとに異なりますが、一般的には登記簿謄本や固定資産税納税通知書などの書類を提出し、物件情報を登録するだけで完了します。

 

 

空き家を放置するリスク3選

空き家を所有している人のなかには、解決策を見出せずにそのまま放置している人も多いのではないでしょうか？

 

しかし、空き家を放置し続けると非常に危険です。

どのような問題が起きるか知り、解決策を講じましょう。

空き家の建物が老朽化するリスク

空き家を放置すると、適切な管理が行われないため、建物の老朽化が急速に進んでしまいます。

 

湿気や雨風の影響を受けやすくなり、屋根や壁の劣化が加速。

シロアリやネズミなどの害獣が住みつくリスクも高まります。

 

建物が劣化しすぎると、売却や賃貸といった活用手段が限られて、空き家問題の解決がより困難になります。

 

最悪の場合、解体するしか選択肢がなくなり、高額な解体費用が発生することも。

そうなる前に、定期的に管理するか、早めに売却・活用の手続きを進めることが重要です。

近隣住民や通行人とトラブルに発展するリスク

空き家を長年放置すると、近隣住民や通行人とトラブルに発展するリスクがあります。

 

老朽化が進んだ空き家を放置すると、倒壊してしまう可能性が高くなります。

倒壊して木材などが近隣住宅や通行人に当たった場合、空き家の所有者が損害賠償請求に応じなくてはいけません。

 

また、空き家からの枝が長い、空き家が犯罪者の隠れ場所になるなど、軽微なトラブルにも発展するリスクがあるため、解決したい問題です。

特定空き家に認定されてしまうリスク

空き家を放置し続けると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。

 

特定空き家とは、管理が不十分で危険な状態にあると判断された空き家のこと。

法律に基づいて自治体が是正を指導する対象となります。

 

特定空き家に認定されると、固定資産税の優遇措置の対象外。

通常の6倍もの税負担が発生することになります。

 

しかも、自治体の指導に従わない場合、空き家等対策特別措置法に基づいて「行政代執行」されます。

これにより、強制的に建物の解体や草木の除去が行われ、その費用は全て空き家の所有者が支払わなくてはいけません。

 

費用の支払いが困難な場合には、財産の差し押さえといった法的措置が取られる可能性もあるため、空き家を放置することのリスクは非常に大きいと言えます。

空き家問題の解決に活用できる国の支援

日本政府は、空き家問題に注目していて、解決に向けて支援制度が設けられています。

 

補助金 助成金	補助金額	公式サイト
笠間市空き家 解体撤去補助金	解体費用の1/2かつ補助金額上限50万円	公式サイト
老朽空家住宅 除却助成事業	解体費用の2/3かつ補助金額上限100万円	公式サイト
福岡市空き家 活用補助金	改修工事・設計・解体などにかかる費用の1/2かつ補助金額上限100万円	公式サイト

 

補助金や助成金は、自治体ごとに実施内容が異なります。

そのため、対象となる条件や申請方法を事前に確認し、空き家問題の解決に向けた第一歩を踏み出しましょう。

空き家ゼロが解決策をサポート

空き家問題の解決策は見つかりましたか？

色々な選択肢があるなか、物件としてはもちろん、土地だけでも思い出として残しておきたいですね。

 

「空き家ZERO」では、そういった人たちの願いが叶うようサポートしています。

今ある空き家を売却したり活用したりと、ご要望にお応えします。

ぜひ1度、お問い合わせください。