空き家の解体費用の相場を紹介

「空き家を解体する際の費用や所要期間は？」
「空き家の解体にかかる費用を抑える方法が知りたい」
「そもそも空き家は解体したほうがよい？しないほうがよい？」
空き家は、たとえ使っていなくても、所有しているだけで維持費がかかります。
かといって、解体したい場合には別途費用がかかってしまいます。
本記事では、空き家の解体について、網羅的に解説していきます。
空き家を何とかしたい、空き家を活用して利益を出したいと考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

日本における「空き家問題」の現状

総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、2018年の日本全国の空き家は約848万9000戸です。
この結果によって、以前の調査結果に比べて増加傾向にあることがわかります。
地域ごとに差がありますが、総住宅数に占める空き家の割合も増えており、それにはさまざまな理由が考えられます。
まず、高齢化や人口減少による引越しや相続問題、経済的な理由などが要因です。
このような空き家の増加は、地域の景観や街の活性化に影響を与えるだけでなく、防犯上や災害リスクの面でも問題とされています。
地方自治体や住民団体は、空き家対策に積極的に取り組み、再利用やリノベーションなどの手法を通じて、地域の魅力向上や資産活用を図っています。

関連記事：日本における空き家の現状・放置空き家が抱える5つのリスクと対処法

空き家は解体したほうがよい？しないほうがよい？

日本における空き家問題の現状がわかったところで、空き家は解体したほうがよいのか否かについて見ていきましょう。
ここではわかりやすく、以下の2項目に分けてそれぞれ解説していきます。

• 解体したほうがよい場合
• 解体しないほうがよい場合

順に確認してください。

 

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解体したほうがよい場合

早期売却を望む場合は、解体したほうがよいでしょう。
空き家を解体すれば更地になり、取り壊し費用を下げたり、土地のみの販売が可能になるため、早期売却が可能になります。
また、建物の維持管理が煩わしい場合も解体は有効です。
建物がなくなれば維持管理の負担がなくなり、所有者の手間や費用を軽減します。
そのため、早期売却や維持管理の負担を軽減したい場合は、空き家の解体を検討することがおすすめです。

解体しないほうがよい場合

固定資産税が高い場合や解体費用が高い場合は解体しないほうがよいでしょう。
建物を解体して更地にすると、土地の評価額が上がり、それに伴って固定資産税も上がる可能性があります。
また、解体費用が高額で、土地の売買代金で賄えない場合も解体しないほうがよい場合のひとつです。
解体せずに建物を残しておくことで固定資産税や解体費用の負担を回避できるでしょう。

空き家を解体する際の流れ

次に、空き家を解体する際の流れについて解説していきます。
どのような流れで依頼・業者による解体が行われるのかぜひ知っておいてください。
主な流れは以下の5ステップです。

• 業者選び・見積もり
• 解体準備
• 解体工事
• 廃材処理
• 土地整備

それぞれ順に解説していきます。

 

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業者選び・見積もり

空き家を解体する際の重要なステップのひとつが、業者選びと見積もりです。
まずは信頼できる解体業者を複数選び、見積もりを依頼しましょう。
業者選びでは、業者の実績や評判、技術力、価格などを比較検討します。
また、解体する建物の規模や難易度、解体方法などを詳しく伝え、見積もりを取ってもらうことも重要です。
複数の業者から見積もりをもらうことで、価格やサービス内容を比較し、最適な業者を選ぶことができます。

解体準備

解体準備は、空き家を解体する前の重要なステップです。
まずは解体計画を立て、必要な手続きや許可を取得しましょう。
建物内の物品の撤去や解体に影響する配管や電気設備の切断も行います。
また、周囲の安全対策や近隣への配慮も重要です。
解体作業中に粉塵や騒音が発生するため、防塵シートや騒音対策などの準備も行います。
これらの解体準備をしっかりと行うことで、安全かつ効率的な解体作業を進められます。
空き家の解体にともなう主な準備は以下の通りです。

• 解体工事届出
• 道路使用許可申請
• 建物滅失登記
• 家屋滅失届
• 固定資産税の減免申請
• 建設リサイクル法の届出
• ライフラインの停止
• 私物の処分
• 近隣へのあいさつ

解体することが決まったら、早めに準備をはじめましょう。とくに申請手続きは、警察署や役所に申請書類を取りに行く必要があるなど、手間がかかり準備にも時間がかかります。中には、解体業者が代行してくれるものもあるので、見積もりの際にしっかり確認しておきましょう。

解体工事

解体工事は、建物を解体する作業です。
まずは解体する順番や方法を計画し、周囲の安全確保と近隣への配慮が重要です。
解体機械や工具を使用して、壁や屋根、床などを撤去し、建物を解体していきます。
解体時には騒音や振動、粉塵が発生するため、防塵シートや騒音対策を行いながら作業を進めます。
また、解体によって剥き出しになった部分は、適切に保護したり、安全な状態に整えたりするなどの措置が一般的です。
解体工事は専門的な知識と経験を必要とする作業であり、安全確保と効率的な進行を重視します。

廃材処理

廃材処理は、解体後に発生する廃材や建材を適切に処理する作業です。
まず、解体した建物から出た廃材を分別し、再利用可能な部材は取り出します。
次に、再利用できない廃材は適切な方法で処分します。
このとき、産業廃棄物処理業者やリサイクル施設に廃材を運び、適切な処理が行われるのが一般的です。
廃材処理は環境への負荷を最小限に抑えるために重要な作業であり、法令や規制に則って行われます。
正しい廃材処理を行うことで、環境への影響を軽減しながら建物の解体を進められます。

土地整備

土地整備は、解体後の空き地を整える作業です。
まず、解体に伴って発生した残土や廃材を撤去し、土地を平坦に整えます。
その後、必要な場合は地盤改良や排水施設の設置、敷地の囲いやフェンスの設置などを行います。
また、周辺の環境への配慮と美観を考慮して、緑化や庭の整備を行うことも。
土地整備によって、解体後の空き地を再利用や新たな建物の建設に向けて準備することができます。

空き家の解体費用は誰が負担する？

空き家の解体費用は基本的には、所有権を持つ方の負担になりますが、異なるケースもあります。

相続した実家

空き家状態になっている実家を解体する場合、相続した方が解体費用を負担します。基本的には所有権を持つ方が解体すると考えれば大丈夫です。ただし、兄弟や親類同士で所有権をわける「共有名義」の場合は、持っている割合に応じて解体費用を負担することもあります。

借地に建つ空き家

借地に建っている空き家の解体費用は、基本的に土地を借りている借地人が負担します。一般定期借地権では、建物を解体して更地にしてから土地を返す契約が一般的です。しかし、建物譲渡特約付借地権など、地主に建物の買取を請求できる契約も存在します。契約内容によって解体費用の負担が変わるため、借地に建つ空き家がある場合は契約内容を確認することをお勧めします。

空き家を解体する際の費用

空き家を解体する場合の費用は、建物の規模や構造によって異なります。
一般的に、木造住宅の場合、30〜50坪程度で120〜300万円の費用がかかります。
これらの費用には、解体業者の作業費や資材費、処分費用などが含まれます。
ただし、具体的な金額は建物の状態や作業内容によって変動するため、現地調査や見積もりを行うことが重要です。
空き家を解体する際、実際どれくらいの費用がかかるのか、その目安を見てみましょう。

住宅の構造	1坪あたり
木造	3万円～6万円
鉄骨造	4万円～7万円
鉄筋コンクリート（RC造）	6万円～9万円

一般的な木造住宅の平均坪数は38坪と言われているため、それに当てはめると木造でおよそ228万円という計算になります。
空き家を解体する際、これに加えて不用品の処分なども加算されるため、費用を削減したい方は自分で処分するとよいでしょう。鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は木造の解体費用と比較すると、高額になるケースが多いです。金額を詳しく見てみましょう。

関連記事：空き家の解体費用を用意できない場合の選択肢を紹介

解体費用が高くなるケース

物件の材質が鉄骨や鉄筋コンクリート（RC）の場合は、木造住宅よりも若干高い費用が見込まれます。
具体的には以下の通りです。

• 鉄骨造：150〜330万円ほど
• 鉄筋コンクリート（RC）造：180〜360万円ほど

こちらも建物の状態や作業内容によって、詳細な価格は変動します。

 

空き家の解体にかかる期間

一般的に、空き家の解体にかかる期間は、10日から2週間程度とされています。
この期間は、解体工事の規模や方法、現地の状況によって異なることがあります。
小規模な空き家であれば解体作業自体が比較的短期間で行われることがありますが、大規模な建物や複雑な構造を持つ場合には解体作業に時間がかかることがあります。
また、解体後の廃材処理や土地整備にも一定の時間がかかるのが一般的です。
解体期間は、業者との打ち合わせや計画段階で具体的に決めるようにしましょう。

 

関連記事：空き家の運用方法や注意点を紹介

空き家の解体にかかる費用を抑える方法

ここからは、空き家の解体にかかる費用を抑える方法を、4つ紹介します。

• 複数業者に見積もりを依頼する
• DIYできる箇所はしておく
• 工事業者の繁忙期を避ける
• 補助金制度を利用する

それぞれ解説していきます。

 

関連記事：空き家の解体に補助金が使える？その理由と条件について解説

複数業者に見積もりを依頼する

空き家の解体費用を抑える方法のひとつは、複数の業者に見積もりを依頼することです。
複数の業者から見積もりを受けることで、料金の比較が可能です。
また、競争原理が働くことで業者間の競争が促され、価格の交渉余地も生まれます。
ただし、見積もりだけでなく業者の信頼性や実績、対応力なども考慮することが重要です。
安価な見積もりだけで選んでしまうと、工事の質やスケジュールに問題が生じる可能性もあるため、慎重な判断を行いましょう。

DIYできる箇所はしておく

空き家の解体費用を抑える方法のひとつは、DIYできる箇所を行うことです。
家具の処分、庭の整備などはDIYで対応可能な作業であり、業者への依頼を減らすことができます。
これにより解体費用を抑えることができますが、作業の際は安全に注意することが大切です。

工事業者の繁忙期を避ける

空き家の解体費用を抑える方法のひとつは「工事業者の繁忙期を避けること」です。
たとえば、春や夏といった季節や、年末年始などは工事業者の仕事が集中しているため、需要が高まり費用も上昇する傾向があります。
逆に、そのような繁忙期を避けて解体工事を依頼すると、業者の稼働率が低くなり、費用を抑えられる可能性があります。

補助金制度を利用する

空き家の解体費用を抑える方法のひとつは「補助金制度を利用すること」です。
一部の地域では、空き家の解体に補助金が出される場合もあります。
たとえば、地方自治体や国の政策によって補助金が提供されることがあります。
この補助金を活用することで、解体費用の一部をカバーできるため、負担を軽減できるでしょう。
ただし、補助金の対象条件や申請手続きには注意が必要です。

空き家の解体に使える補助金・助成金制度は？

2015年に施行された空き家対策特別措置法が施行され、昨今では補助金の要件に合致する空き家なら、経済的な負担を軽くしながら解体できる時代になっています。

国の補助金

多くの方が国が主導する空き家解体の補助金を活用したいと考えていますが、国土交通省から個人向けの「空き家の解体・撤去費用に対する補助金」は残念ながらありません。

各自治体による補助金・助成金制度

国からの補助金はありませんが、自治体によっては倒壊の恐れがある古い空き家の解体に補助金や助成金が使えることがあります。
おもな補助金・助成金は以下の通りですが、自治体によって名称や、助成額の目安は異なります。また、そもそも解体に関する補助金がない場合もあるため、空き家のある地域の自治体で確認しましょう。

【解体で使える補助金・助成金の例】

木造住宅解体工事費補助事業	解体費用の2割程度
老朽危険家屋解体工事補助金	解体費用の2分の1
危険廃屋解体撤去補助金	解体費用の5文の～2分の1
建て替え建設費補助金	自治体ごとに異なる
ブロック塀等撤去費補助金	解体費用の2割～5割

各自治体による補助金・助成金制度はある

一方、基本的には住んでいる地域によって異なりますが、地方自治体による空き家解体の補助金や助成金制度が設けられている場合があります。
代表的な補助金・助成金制度の例としては、主に以下のようなものがあります。

・空き家解体補助金
・空き家利活用補助金
・老朽危険空家除却補助金
・空き家バンク登録支援

 

空き家解体補助金

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体費用を一部補助する制度があります。例えば、解体費用の50％や上限100万円といった金額を補助するケースが一般的です。

空き家利活用補助金

解体だけでなく、空き家を改修して賃貸住宅や地域交流施設などに再利用するための補助金もあります。これにより、空き家の再活用が促進されます。

老朽危険空家除却補助金

安全上の問題がある老朽化した空き家に対して、その除去を目的とした補助金です。これにより、地域の安全性向上を図ります。

空き家バンク登録支援

空き家バンクに登録し、利活用を進めるための支援金を提供する制度もあります。これにより、空き家の情報が広く周知され、利活用が進むことを目指します。

これらの補助金や助成金制度は、自治体ごとに内容や条件が異なるため、具体的な情報については各自治体のウェブサイトや窓口で確認することをおすすめします。

空き家解体ローンとは

空き家解体ローンとは、空き家の解体を行うための資金を借りるための融資商品です。
通常の建築ローンとは異なり、建物を新たに建てるのではなく既存の空き家を解体するための資金を提供します。
解体にかかる工事費や撤去費用などをカバーすることができ、返済は通常のローンと同様に分割または一括で行われるのが特徴です。
空き家を解体することで地域の景観や防災の面でも貢献するため、地方自治体などから支援制度として提供されることもあります。

 

関連記事：空き家の年間の維持費は？コストを抑える方法も紹介

空き家解体ローンを利用するメリット

空き家の解体の費用が工面できないときは「空き家解体ローン」を活用するとよいでしょう。
「空き家解体ローン」は住宅ローンとは異なり、担保や保証人がいりません。前年度の収入や勤続年数などの条件が緩く、審査も通りやすいです。
また、金利も低めに設定されているため、返済期間を長く設定できるというメリットもあります。
このように、ローンを組むハードルが低いため、倒壊などの危険が迫った空き家の解体の際、自治体の補助金などとあわせて活用するとよいでしょう。
もちろん金融機関によって細かい条件などは異なるため、空き家解体ローンを検討する際は、確認が必要です。

空き家の解体を依頼する際の注意点

次に、空き家の解体を依頼する際の注意点を2つ、見ていきましょう。

• 更地にすれば固定資産税が上がる場合がある
• 解体後に建物滅失登記の処理を行う必要がある

それぞれ確認してください。

更地にすれば固定資産税が上がる場合がある

空き家の解体を依頼する際の注意点のひとつは「更地にすれば固定資産税が上がる場合があること」です。
解体後は更地となり、土地の評価が変わる場合があります。
この場合、固定資産税の評価額が上がり、税額も増える可能性があります。
事前に地方自治体に相談したり、解体前の評価を実施したりするなどして、税金の変動を確認しておくことが重要です。
また、解体前後の固定資産税の変更に関しては地方自治体の規則によるため、詳細は地域により異なる場合があります。

 

関連記事：空き家に税金はかかる？維持費を抑える方法も解説

解体後に建物滅失登記の処理を行う必要がある

空き家の解体を依頼する際の注意点のひとつは「解体後に建物滅失登記の処理を行う必要があること」です。
解体後、建物が存在しなくなった場合には、建物滅失登記の手続きを行わなければなりません。
これにより、建物所有者としての責任が解消され、登記簿上での建物の存在が削除されます。
建物滅失登記を怠ると、不要な固定資産税や保険料の支払いが継続される可能性があるため、解体後は迅速に登記の手続きを行うことが重要です。

更地にすると再建築不可になるケースがある

古い空き家を解体し、更地にして土地を売却したいと考える方は多いでしょう。そのような場合、更地にする前にその土地で住宅の建築が可能かどうか調べる必要があります。というのも住宅を建てる際、建築基準法をもとに設計します。しかし、解体を検討するような古い空き家の場合、法律の改正によって住宅の建築に適さない土地になっている可能性があるのです。

このように、せっかく更地にしたのに、再建築ができず住宅を建てられなくなるケースもあるので、国や自治体などの基準を確認してから、空き家の解体を検討しましょう。

空き家解体以外の選択肢

最後に、空き家を活用する解体以外の方法について紹介して終わります。
一般的には、以下の3つのいずれかが推奨されます。

• リノベーションする
• 建て替える
• 更地にする

それぞれ見ていきましょう。

 

関連記事：空き家を管理する方法と注意したい潜在リスク・コストと対策方法

リノベーションする

空き家をリノベーションして賃貸やコワーキングスペースとして貸し出す方法は、地域のリソースを活用し、新たな活性化を促す有効な手段です。
リノベーションによって空き家を魅力的なスペースに変えることで、住居や働き場所を求める需要に応えることができます。
賃貸として貸し出すことで地域に新たな住民を呼び込み、地域経済の活性化にもつながるでしょう。
また、コワーキングスペースとして貸し出せば、フリーランスやスタートアップ企業などの働き方の多様化に対応し、交流やアイデアの創出を促進します。
これにより、地域の文化や産業の発展に寄与することも期待できるかもしれません。
リノベーションを通じて、空き家問題の解消と地域の活性化を同時に実現することが可能です。

建て替える

空き家を建て替えてコインランドリーなどの施設にすることは、地域の需要に合ったサービスを提供し、地域の便益を向上させる効果的な方法です。
建て替えにより、老朽化や機能不足の問題を解消し、新たな施設を提供できます。
コインランドリーは、忙しい現代社会で洗濯に時間を割けない人々にとって便利な利用先です。
とくに、近隣に学生寮や住宅が集中している地域では需要が見込めます。
地域の住民が利用することで、近隣の経済活動が活性化し、地域の魅力向上にも寄与できるでしょう。
さらに、建て替えによって新たな雇用も生み出され、地域の雇用促進にも一役買います。
空き家を建て替えることで、地域のニーズに合わせた施設を提供し、地域経済の活性化に貢献できます。

更地にする

空き家を更地にして駐車場などのニーズに応えることは、地域の利便性向上や収益の確保につながる有効な方法です。
とくに、都市部や商業地域では駐車場不足が問題となっていますが、空き家を更地にすることで駐車スペースを増やすこともできます。
これにより、地域の住民や来訪者は車を停める場所に困ることがなくなり、街の交通や商業活動が円滑化するでしょう。
また、駐車場の運営によって収益を得ることも可能です。
地域住民や企業からの駐車料金により、空き家の維持費の一部を捻出できるだけでなく、地域の財源としての活用もできます。
更地にすることで、空き家が問題となっている地域の景観も改善され、街全体の魅力が高まることでしょう。

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空き家の解体費用の相場は100万強〜300万円

空き家の解体費用の相場は、一般的に100万強〜300万円程度です。
ただし、物件の規模や構造、解体方法などによって価格は変動します。
なかでも、鉄骨や鉄筋コンクリートの場合、解体費用はより高価格です。
また、廃材処理や土地の整地などの追加費用も発生する場合があります。
詳細な見積もりは解体業者と相談しましょう。

 

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