【茨城の空き家どうする？】売却する前に知っておきたい3つの選択肢と注意点

茨城県で空き家を持っているけれど、どうしていいかわからず放置していませんか？

 

「いずれ売ろうと思っていたけれど、気づけば老朽化が進んでしまった…」
「固定資産税だけ払い続けているのに、全然活用できていない…」

 

そんな悩みを抱える方は少なくありません。

 

空き家はそのままにしておくと、建物の傷みが早く進むだけでなく、防犯や景観の面でも近隣に迷惑をかける可能性があります。
さらに、長期間放置された物件は資産価値が大きく下がってしまい、いざ売却しようとしても思ったより安くなってしまうことも珍しくありません。

 

この記事では、茨城県における空き家事情と、売却を進めるための流れや知っておきたい制度をわかりやすく解説します。
空き家を「どうにかしたい」と考えている方は、まず売却の基本を押さえるところから始めてみましょう。

 

 

 

茨城県の空き家事情と売却の傾向

 

茨城県では、総住宅数約139万戸のうち約19万6,200戸が空き家となっており、空き家率は14.1％と全国平均（13.8％）を上回っています。

 

この数字は年々増加傾向にあり、県としても早急な対策を求められる課題の一つです。
特に以下の地域では、5軒に1軒が空き家という状況で、全国的に見ても高い割合といえます。

 

• 常陸太田市（22.5％）
• 常陸大宮市（21.8％）
• 高萩市（20.9％）
• 北茨城市（20.3％）
• 笠間市（19.7％）

 

関連：令和5年住宅・土地統計調査の結果の概要

 

空き家増加の背景にはいくつかの要因があります。

 

まず、人口減少と高齢化です。
若年層が就職や進学を機に県外へ移住し、残された実家が空き家になるケースが増えています。

 

特に県北地域や山間部などでは、住宅需要が減少しやすく、空き家が市場に出回らずに放置される傾向が顕著です。

 

次に、老朽化の進行も大きな問題です。
古い木造住宅は修繕コストが高く、利用者が見つかりにくいことから、そのまま放置されることが少なくありません。

 

放置された空き家は防犯や防災、景観など地域全体への影響も大きく、近隣住民からも懸念の声が上がっています。

 

こうした背景から、県内では空き家を手放す・活用する動きが少しずつ広がっています。
特に、「放置することで資産価値が下がる前に動いておきたい」という声や、固定資産税・管理費用の負担を軽減したいというニーズが強くなっています。

 

加えて、県や市町村が整備する空き家バンクなどの制度を利用することで、買い手を見つけやすくなったり、改修・解体費用の補助を受けられる場合もあります。

 

こうした制度がある今は、「ただ置いておく」のではなく、売却や活用を検討するタイミングとして注目されています。

 

茨城県で空き家を売却する3つの方法

 

茨城県で空き家を売却する方法には、大きく分けて3つの選択肢があります。

 

1つ目は、不動産会社に仲介を依頼して市場に出す方法です。
2つ目は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法。
そして3つ目は、専門サービスや自治体が運営する空き家バンクを活用する方法です。

 

どの方法にもメリットとデメリットがあり、物件の状態や立地、売却までの希望期間などによって適した選択肢は変わります。

 

例えば、できるだけ高く売りたい場合は仲介が向いており、早く手放したい場合は買取が有効です。
また、地域によっては空き家バンクを利用することで、思わぬニーズにつながるケースもあります。

 

以下では、それぞれの方法について特徴や注意点を詳しく見ていきます。

 

不動産仲介で空き家を売却する

空き家をできるだけ高く売りたい場合は、不動産会社に仲介を依頼する方法が一般的です。

 

仲介では、不動産会社が買い手を探し、価格交渉や契約手続きを代行してくれます。
売却価格は市場相場に基づいて決定されるため、状態が良く立地条件が整っている物件であれば高値で売れる可能性があります。

 

ただし、仲介には時間がかかるというデメリットもあります。

 

物件の状態や立地によっては、買い手が見つかるまで数か月以上かかることも珍しくありません。
また、売却が成立した際には、仲介手数料（上限は売却価格の3％＋6万円＋消費税）がかかる点にも注意が必要です。

 

茨城県では特に水戸市・つくば市など都市部は市場での需要があり、仲介売却が成立しやすい傾向にあります。
一方で、郊外や人口減少が進んでいる地域では買い手が限られることもあるため、早期売却を重視するなら別の方法も検討しておくと安心です。

 

不動産会社に直接買取してもらう

空き家をできるだけ早く、確実に手放したい場合は、不動産会社による直接買取が有効です。
この方法では、不動産会社が買主となるため、買い手探しや内見対応といった手間がなく、早ければ数日～数週間で現金化できます。

 

また、老朽化している物件や立地条件があまり良くない物件でも、買取対象になるケースが多いのも特徴です。
市場に出してもなかなか買い手がつかない物件でも、「売れないかもしれない…」という不安を抱えずに済むのは大きなメリットといえます。

 

一方で、直接買取は仲介売却に比べて価格が安くなる傾向があります。
一般的には、仲介での市場価格より2割～3割ほど低くなるケースが多いため、「少しでも高く売りたい」という方には「不動産仲介で空き家を売却する」方が向いています。

 

時間や手間をかけずに、早く現金化したい方、相続などで早急に手放す必要がある方には特におすすめの方法です。

 

専門サービスや空き家バンクを活用する

空き家を地域のニーズに合わせて活用したい場合は、専門サービスや自治体が運営する空き家バンクの活用が有効です。

 

空き家バンクとは、売りたい・貸したい物件と、住みたい人や買いたい人をマッチングするための仕組みで、茨城県内でも多くの市町村で導入されています。

 

この方法の魅力は、地域外から移住してくる人や、地元で物件を探している人との接点が生まれることです。
特に、古民家や広い土地付きの住宅などは、移住希望者や地域活性化のために需要が高まっているケースがあります。

 

ただし、空き家バンクに登録するだけではすぐに売れるとは限りません。

 

物件の状態によっては修繕が必要になったり、購入希望者との調整に時間がかかることもあります。
また、空き家バンクの仕組みは自治体ごとに異なるため、利用条件や登録の流れを事前に確認することが大切です。

 

地域の暮らしに関心のある人に物件を引き継ぎたい場合や、地域貢献を意識して空き家を手放したい場合には、検討する価値のある方法といえるでしょう。

 

茨城県の空き家売却で利用できる制度・補助金

 

茨城県では、空き家の放置を防ぎ、地域の活性化につなげるために、県や市町村がさまざまな支援制度を整備しています。
これらの制度は、売却前の解体や修繕、登記手続きなどにかかる費用を一部補助してくれるもので、空き家を手放す際の大きな助けとなります。

 

関連：空き家対策｜茨城県公式サイト

 

例えば、つくばみらい市では、空き家バンク登録者に対して家財処分費や改修費の補助（処分費上限10万円・改修費上限50万円）を行っています。

 

龍ケ崎市でも、老朽化が著しい空き家を対象に、解体工事費の1/2（上限50万円）を補助しています。
また、小美玉市では、空き家バンク登録物件に対する修繕費用の補助（上限50万円・補助率1/2）を実施し、空き家の活用と移住促進を後押ししています。

 

さらに、東海村では売却や賃貸に向けた登記・測量・調査などにかかる費用（上限10万円）の補助が受けられます。

 

関連：空き家バンクを利用で補助金｜つくばみらい市公式サイト
関連：龍ケ崎市老朽空家等解体費等補助金について｜龍ケ崎市公式サイト
関連：小美玉市空き家活用支援補助金制度｜小美玉市公式サイト
関連：空き家の支援制度をご活用ください｜東海村公式サイト

 

ただし、これらの制度は対象条件や補助金額、申請のタイミングが市町村によって異なります。
特定空家等に認定されているか、空き家バンクへの登録が必要か、工事着手前に申請する必要があるかなど、細かい条件が定められているため、利用する際は必ず物件所在地の自治体ホームページで最新情報を確認することが大切です。

 

こうした支援制度をうまく活用すれば、空き家売却時にかかる費用を抑えられるだけでなく、物件の価値を高めて買い手が見つかりやすくなる可能性もあります。
「解体するしかない」と思っている物件でも、制度を使えば修繕や活用の道が開ける場合があるため、売却を検討する際は一度確認してみることをおすすめします。

 

茨城県の空き家は売却より活用が得な場合もある

 

持て余している空き家の今後について、とりあえず売却すれば一件落着と思っていませんか？

 

確かに、売却はもっとも分かりやすい解決策に見えます。
しかし、茨城県では売却しても思ったほど利益が残らず、むしろ負担が増えるケースが少なくありません。

 

築年数が古く建物価値がほぼゼロと判断されると、土地だけの価格でしか売れないこともあります。
そのうえ、解体費用や仲介手数料が重なれば手元に残るお金はわずかなうえ、場合によっては赤字で手放すことすらあるのです。

 

そして、その間も空き家は時間とともに老朽化し、倒壊リスク・近隣への被害・固定資産税の支払いがあなたにのしかかります。
もし放置すれば、突然の台風で屋根が飛ぶ、誰かが侵入して事故に遭うなど、取り返しのつかないトラブルに巻き込まれる恐れすらあります。

 

「いずれ売ればいい」と思っていた空き家が、気づけばあなたの生活を圧迫し、金銭的にも精神的にも追い込んでいく…
そんな事態は避けたいはずです。

 

だからこそ、売却が本当に得策なのかを冷静に考え、費用負担を抑えて活用する道も検討することが重要です。

 

空き家を売却しても利益が残らないケース

空き家を売却すればスッキリ解決とはならず、実際には、売却してもほとんど利益が残らないケースがあります。
理由は色々とありますが、多くの場合は物件の状態や立地条件、売却時に発生するコストに関係しています。

 

特に、築年数が古く建物価値がゼロに近い物件や、需要の少ないエリアにある物件は価格が下がりやすく、さらに解体費用や仲介手数料などのコストが利益を圧迫します。

 

ここでは、なぜ利益が残りにくいのかを具体的に見ていきましょう。

 

築年数が古く建物価値がゼロ評価になりやすい

築年数が古い空き家は、市場での評価が大きく下がりやすい傾向があります。
特に木造住宅は、築20年〜30年を過ぎると建物自体の価値がほとんどゼロと判断され、「土地代だけ」で価格がつくケースも珍しくありません。

 

実際、不動産査定では築年数が価格に直結することが多く、築年数が一定以上経過すると建物部分の評価を付けない査定方法も一般的です。

 

この背景には、建物の老朽化やメンテナンス不足だけでなく、現在の耐震基準や省エネ基準と比べて性能面で見劣りしてしまうという事情があります。
買い手にとっては、購入後に大規模なリフォームや建て替えを検討せざるを得ないため、どうしても価格を抑えて交渉したくなるのです。

 

結果として、築年数が古い空き家は、たとえ立地が悪くなくても期待より安い価格でしか売れない可能性があります。
これは、所有者の判断や管理の問題というより、市場の評価構造そのものに起因するものです。

 

こうした仕組みを理解しておくことで、「どうしてこんなに安いの？」という戸惑いや後悔を避け、現実に即した計画を立てやすくなります。

 

郊外など立地条件で売却価格が下がる

空き家の価格は、建物の状態だけでなく立地条件によっても大きく左右されます。
特に茨城県のように都市部と郊外の差がはっきりしている地域では、駅から離れているエリアや、生活利便性が低い地域にある物件は売却価格が下がりやすい傾向があります。

 

これは買い手側のニーズによるものです。
通勤・通学に便利なエリアや商業施設が充実している地域の物件は需要が集中しやすく、結果として価格も安定しやすくなります。

 

一方で、郊外や人口減少が進む地域では、そもそも購入希望者が少なく、価格を下げなければ売れにくいという状況になりやすいのです。
また、郊外の物件は車移動が前提になるため、高齢の購入希望者や都心部からの移住希望者にとって敬遠されやすい面もあります。

 

そのため、立地条件が理由で市場価格が下がるのは珍しいことではなく、所有者の判断や管理が原因ではありません。
立地条件による価格差を理解しておくことで、「なぜこの価格になるのか」という疑問を解消でき、より納得感を持って進めやすくなります。

 

解体費用や仲介手数料で利益が減る

空き家を売却するとき、解体費用や仲介手数料といったコストがかかることを見落としがちです。
特に、老朽化が進んで建物としての価値がほとんどない場合、更地にしてから売った方が早く売れると判断されることがあります。

 

しかし、その解体工事には数十万円から百万円以上かかることもあり、売却益を大きく圧迫する原因になりかねません。

 

さらに、不動産会社を通じて売却する場合は、仲介手数料が発生します。
法律で上限は「売却価格の3％＋6万円（＋消費税）」と決められていますが、高額物件であればあるほど無視できない出費になります。

 

例えば1,000万円で売れた場合でも、仲介手数料は36万円（＋消費税）。
「せっかく高く売れた」と思っても、最終的に手元に残る金額は想定より少ないことがあるのです。

 

これらのコストは、所有者の努力不足ではなく、売却の仕組みにともなう当然の支出です。
だからこそ、事前にどのくらいの費用がかかるのか把握しておくことが大切ですし、場合によっては別の選択肢を検討するきっかけにもなります。

 

空き家を費用負担ゼロで活用する選択肢

持て余している空き家は、売ってしまえば一時的に現金は手に入ります。
でもその瞬間、あなたの空き家との関係は終わりです。
それは本当に望んでいた未来でしょうか？

 

空き家は、ただの古い建物に見えるかもしれません。
しかし、少し手を加えるだけで、新しい価値を生む資産に生まれ変わる可能性を秘めています。

 

例えば、リフォームして賃貸住宅として貸し出せば、毎月の安定した家賃収入になります。
シェアハウスや小さな店舗に変えれば、地域に新しい人の流れや活気を生むこともできます。

 

あなたが眠らせていた空き家が、毎月お金を生み出し、誰かの役に立つ場所に変わる。
そんな未来を想像してみてください。

 

「でも、リフォームなんてお金がかかるし、リスクが大きすぎる…」
たしかに、空き家のリフォームは結構なお金がかかるので、そう思うのも当然です。

 

だからこそ、私たち「あき家ZERO」では、一切のリフォーム費用をいただかず、無料であなたの空き家をリフォームしています。

 

しかも、リフォームして終わりではありません。
リフォーム後の活用方法まで、親身になって徹底的にサポートします。

 

なぜこんなことができるのか。
それは、リフォームした空き家を活用して利益を生み、その一部をマージンとして受け取る仕組みだからです。

 

つまり、あなたに負担がない代わりに、私たちも同じリスクを背負い、成功を目指すパートナーになるということです。

 

「費用はかからないし、リスクも一緒に背負う。」
だから、これまで「お金がないから」と諦めていた人にこそ、このサービスを知ってほしいのです。

 

あなたの空き家に再び灯りがともり、収益を生み、地域に新しい価値を与える。
その可能性を一緒に実現してみませんか？

 

老朽化が激しい空き家でも活用できるのか

「うちの空き家はボロボロだから、もう無理だろう…」
そんな不安を抱えている方も少なくありません。

 

実際、屋根が傷んで雨漏りしている家や、床が抜けそうな家など、老朽化が進んだ空き家は全国的にも数多くあります。

 

しかし、だからといって諦める必要はありません。
私たち「あき家ZERO」では、老朽化が激しい空き家でも対応できるノウハウと経験があります。

 

単に外観を整えるだけでなく、構造部分の補強や生活インフラ（電気・水道・ガスなど）の復旧、さらには用途変更に対応するためのリフォームも行っています。

 

もちろん、すべての建物が元通りに戻せるわけではありません。
ただ、「住むことができない」と思っていた家が、収益を生む物件へと変わるケースは数多くあります。

 

私たちは物件を一件ごとに丁寧に調査し、再生できる可能性を最大限引き出す方法をご提案します。

 

「老朽化が激しいから」と悩んでいる方も、まずは相談してみてください。
あなたが諦めかけていた家に、もう一度灯りをともすことができるかもしれません。

 

事例紹介：築35年の木造物件を賃貸化

 

ここまで茨城県の空き家事情や活用の可能性についてお伝えしてきました。
では実際に、どのように空き家が収益を生む資産へと生まれ変わるのか。

 

その具体的な事例をご紹介します。

 

今回ご紹介するのは、千葉県で35年が経過した木造住宅を改装し、賃貸物件として活用した事例です。
「売ることは不本意だけれど、空き家のまま放置もしたくない」というオーナー様の想いを叶え、毎月安定した収益を生み出す物件へと変えたプロジェクトです。

 

関連：戸建て賃貸空き家活用事例

 

改装前の課題とオーナーの想い

今回ご相談いただいた物件は、千葉県四街道市にある築35年の木造住宅です。

 

長年家族で暮らした思い出のある家でしたが、息子さんと同居することが決まり、家は空き家のまま残されることに。
住む人がいなくなったことで管理が行き届かず、庭には雑草が生い茂り、駐車スペースと敷地の境界が曖昧になるほど荒れてしまっていました。

 

家のなかには使わなくなった家具などがそのまま残され、「どこから手を付けていいのかわからない」という状態だったのです。

 

ただ、オーナー様には、「自分が生きている間はこの家を残しておきたい」という強い気持ちがありました。
それは、ここで過ごした日々の記憶や、これからも大切にしていきたい家族の歴史への想いからでした。

 

とはいえ、空き家をこのまま放置しておけば、老朽化や防犯リスクが高まり、やがては負担になってしまう…。

 

「残したいけれど、このままではいけない」。
そんな複雑な気持ちを抱え、オーナー様はあき家ZEROにご相談いただきました。

 

あき家ZEROの提案と改修内容

オーナー様の「家を残したい」という想いを叶えるため、あき家ZEROがご提案したのは、「賃貸運用プラン（9年契約）」でした。
このプランでは、空き家をリフォームして賃貸物件として運用し、オーナー様には安定した収益を還元します。

 

費用は一切不要。
リフォーム費用はすべてあき家ZEROが負担し、オーナー様には経済的なリスクがありません。

 

実際に行った改修内容は、次の通りです。

 

• 雑草が生い茂っていた敷地を整備し、ブロック塀を設置した駐車場へと施工
• 古くなった畳を新しく張り替え、壁や床も補修
• 室内外に残された家具や家電などの残置物を徹底的に撤去

 

これらの改修費用は3,320,000円でしたが、オーナー様の負担はゼロ。
リフォーム完了後は、企業の借家として契約が決まり、毎月25,000円の安定収益を得られることになりました。

 

このように、オーナー様の想いと現実的な課題を両立できるプランを提案・実施できたのは、あき家ZEROがリフォームから賃貸運用まで一貫してサポートする仕組みを持っているからです。

 

企業の借家として安定収益を実現

改修を終えた空き家は、企業の借家として契約が成立しました。
これにより、オーナー様は毎月25,000円の安定収益を得られるようになりました。

 

空き家として負担になるだけだった家が、定期的な収入を生む資産へと変わったのです。

 

「売るしかないのでは…」と悩んでいた家を手放さずに済み、「生きている間は家を残したい」というオーナー様の想いも叶えることができました。
さらに、企業の借り上げによる長期契約のおかげで、収益の安定性も確保されています。

 

この事例は、古い空き家でも、リフォームと適切な活用方法を組み合わせることで新しい価値を生み出せることを示しています。
「ただの負担」と感じていた家が、今ではオーナー様の暮らしを支える資産となっているのです。

 

この事例からわかること

この事例からわかることは、「空き家は必ずしも売るしかないわけではない」ということです。

 

オーナー様は家を手放さずに済み、毎月25,000円の安定収益を得られるようになりました。
しかも、リフォーム費用はゼロ。改修から入居者の募集・契約まで、すべてあき家ZEROがサポートした結果です。

 

多くの方が「古いし誰も住まないから、もう売るしかない」と考えがちです。
しかし、この事例のように空き家をリフォームして賃貸物件に変えるだけで、「思い出の家を残しながら収益を生む」という未来が実現できるのです。

 

もし今…

 

• 「空き家を残したいけど、どうすればいいかわからない」
• 「売ってしまうのは気が引けるけど、管理は負担…」

 

という悩みを抱えているなら、今回の事例は新しい選択肢を示してくれるはずです。
空き家は負担ではなく、新しい価値を生む資産に変えられるのです。

 

まずは無料相談から！あき家ZEROにご相談ください

 

空き家の悩みは、放っておいても解決しません。
むしろ時間が経てば経つほど老朽化が進み、管理の負担や固定資産税の支払いが重くのしかかってきます。

 

「いつか売ろう」
「そのうち考えよう」

 

そう思っている間に、取り返しのつかない状態になることも珍しくありません。
だからこそ、まずは一歩を踏み出すことが大切です。

 

あき家ZEROなら、リフォーム費用は一切不要で、あなたの空き家を収益を生む資産に変えるお手伝いをします。
しかも、リフォーム後の活用方法まで徹底サポート！

 

「売るのは抵抗がある」
「でもこのままでは負担になる」

 

そんな悩みを持つ方にこそ、ぜひ知っていただきたいサービスです。

 

相談は無料です。
まずは気軽にお問い合わせください。

 

あなたの空き家に再び灯りをともす第一歩を、私たちと一緒に踏み出してみませんか？