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神奈川の空き家、活用しないと損?費用ゼロで始められる方法と成功事例を徹底解説 | 空き家の活用・運用なら空き家ZERO
COLUMN

神奈川の空き家、活用しないと損?費用ゼロで始められる方法と成功事例を徹底解説

公開日 2025.07.01 更新日 2025.07.01

「空き家を持て余しているけれど、何から始めていいか分からない」
「神奈川県にある実家、このまま放置して大丈夫?」
あなたは今、そんな不安を抱えていませんか?

空き家は、所有しているだけでも維持費や税金がかかり、何もせずにいると目に見えない損失が積み重なっていきます。
特に神奈川のように人口や需要が地域によって異なる場所では、適切な活用こそが大切な資産を守る鍵です。

この記事では、空き家に関する費用ゼロで始められる活用法や売却との違い、家族構成や目的別に合う選択肢などを、実例を交えながら具体的に解説しています。
一緒に空き家を活用するための、最初の一歩を踏み出しましょう。

その空き家、何もせずに放置していませんか?実は“見えない損失”が進行中

空き家を「とりあえずそのまま」にしていませんか?

特に神奈川県内では、空き家の放置が深刻な問題になりつつあります。
誰も住んでいない家は、時間とともに劣化し、資産価値が下がるだけでなく、税金や近隣への影響といった見えない損失を生み出すことも。

まずは放置によって何が起きるのか、事実を知ることから始めましょう。

神奈川県で空き家が増えている。その背景と地域別データ

神奈川県で空き家に悩んでいるのは、あなただけではありません。

総務省が発表した「令和5年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)によると、2023年時点での神奈川県の空き家数は46.7万戸、空き家率は9.8%と、全国平均の13.8%を下回る水準にあります。

一見すると空き家問題は深刻でないようにも見えます。
しかし、空き家数の増加率は2018年から+ 5.8%と、全国平均(+ 4.2%)を上回っているとご存じでしたか?

背景にあるのは、親世代の高齢化や相続後の利活用不全、都心回帰の人口動向など、避けがたい社会構造の変化です。

特に横浜市郊外、相模原市、藤沢市などでは、相続された空き家が増加しつつある一方で、所有者が管理・活用に踏み切れないケースも目立ちます。
自治体も「空き家バンク」などを整備していますが、登録件数に比して成約数は低迷しており、利活用が遅れているのが実情です。

このように、神奈川県全体で空き家が増えている今、他人事では済まされない状況が広がっています。

劣化・税金・近隣トラブル…何もしていないことが最大のリスクに

何も手を加えず放置すると、空き家の資産価値は下がる一方です。
とくに屋根や外壁のように外気に直接さらされる場所は、管理状態の良し悪しによって、数年で見た目にも大きな違いが現れます。

こうした劣化は見た目だけでなく、雨漏りやシロアリ被害、構造上の危険にもつながり、大規模修繕の原因にもなりかねません。

また、空き家には税金面でのリスクもあります。
「住宅用地特例」が外れると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があるのです。

さらに、草木の繁茂や不法投棄、建物倒壊への懸念などから、近隣住民とのトラブルに発展する例も少なくありません。

実際に神奈川県内では、行政から「特定空家」に指定され、所有者に解体費用の負担を求められたケースも確認されています。

何もしていないつもりでも、時間が経つほどにコストとリスクが大きくなる…。
これが空き家の現実です。

「活用」や「売却」などの判断

「空き家をどうしたらいいか決められない」と悩んでいる方は多いです。
簡単に決められることではないので、売却か賃貸か、今すぐに結論を出す必要もありません。

この章では、将来を見据えて選べる選択肢を目的別に整理し、どう動けばいいのかわかるヒントをお届けします。

選択肢が多すぎて迷ってしまう方もいるかもしれません。
そんなときは、家族が住む予定はない、早めに現金化したい、など、自分の状況に合ったタイプを整理することから始めてみましょう。

まずは収益を生む。空き家賃貸の仕組みと活用パターン

誰も住んでいない空き家を貸すことで、月々の収入が得られる可能性があります。
特に神奈川県の都市近郊部では、住宅需要が安定しており、古くても立地が良ければ需要は十分。

賃貸活用には、自主管理型、管理会社委託型、サブリース型など複数の方法があります。
初心者には一括管理型が安心です。

また、一般的な住居としてだけでなく、子育て世帯向け、SOHO用、地域のワークスペースや高齢者シェアハウスなど、社会的ニーズと収益を両立する使い方も増えています。

手を加えず現状のまま貸し出すケースもある一方で、簡易な内装リノベーションによって賃料を上げる例も。
無理に大規模リノベーションをしなくても始められるのが魅力です。

また、老朽化が進んでいる場合は家を解体し、土地のみを「更地賃貸」や「駐車場」として貸し出す活用も視野に入ります。
建物が使えなくても、収益化できる可能性は高いです。

空き家を活用して、維持費という出費を収益に変える第一歩を踏み出しましょう。

売却を選ぶタイミングと注意点

空き家を手放して現金化したいと考えることもあるでしょう。
たとえば相続税の納税、住宅ローンの返済、子どもの教育費など、まとまった資金が必要なタイミングで、売却という選択は有効です。

売却の判断ポイントとして、立地や建物の状態だけでなく、使う予定がないかや家族の同意が得られるかといった観点も大切です。
また、将来の相場下落を懸念して今のうちに売る判断をする方も少なくありません。

神奈川県内では、駅徒歩圏や人気エリアであれば、古家付きでも土地としてのニーズがあります。
不動産会社による無料査定を受けることで、現実的な市場価格を把握できます。

注意点としては、売却によって住宅用地特例が外れ、税制上の影響が出る場合があること。
さらに、解体の有無、測量・境界の確認、近隣との関係整理も必要になることです。

「売る=損」ではありません。
納得して手放すことも、立派な資産活用です。

活用と保留の間にある“中間活用”という柔軟な選択肢

「今すぐ貸すのも売るのも、なんだか踏ん切りがつかない」という方にこそおすすめしたいのが、中間活用という考え方です。

中間活用とは、空き家を手放すことなく、一定期間だけ用途を定めて使う活用方法のこと。
たとえば、親族の一時住まいや、週末のセカンドハウスとして使うケースです。

また、近年では地域団体と連携してコミュニティスペースとして開放したり、イベントスペースや撮影用ロケ地として貸し出す活用も広がっています。
これらは賃料こそ大きくないものの、維持費の一部をカバーできる可能性があり、建物の劣化防止にもつながります。

何より、収益額は小さくても維持コストを相殺するだけでなく、誰かが使ってくれる安心感につながります。
段階的に活用するステップとして、中間活用はとても現実的な選択肢です。

空き家活用に費用は必要?“家主の負担ゼロ”という選択肢

「空き家を活用したいけど、お金がかかるのでは…」と不安を感じていませんか?
そんな不安を解決するのが、初期費用なしで空き家をリノベーションし、収益化できる仕組みです。

この章では、費用面の不安を取り除く「家主負担ゼロモデル」の具体的な内容と、よくある誤解を解消する実例をご紹介します。

初期費用ゼロで始められるリノベ活用モデルの仕組み

リフォームしてからでないと、借りたい人は現れないだろうな。
でも、その費用が捻出できない。どうしたらいいんだろう…。

そんな悩みを抱えて空き家を活用できない方に朗報です。
家主が費用を出さずにリノベーションができる負担ゼロ型の賃貸活用サービス「あき家ZERO」をご存じですか?

この仕組みでは、空き家のリフォーム費用をすべて「あき家ZERO」が負担します。
その後、賃貸で得られる家賃収入の一部から費用を回収することで、家主に初期負担がかからないモデルを実現しました。

事業者にとっては将来の家賃収益を見込んだ投資型の取り組みですが、空き家所有者にとっては「お金をかけずに空き家を整備し、収益も得られる」という、非常に現実的な活用方法です。

たとえば、老朽化した戸建てを一新し、ファミリー向け賃貸に転用した事例。
空き家の所有者は、工事費を一切支払わず、管理も丸ごと任せたまま家賃の一部を受け取っています。

参考:実際に「あき家ZERO」を利用した空き家の活用事例

このように、資金的なハードルを理由に空き家活用を諦める時代ではなくなりつつあるのです。

「それってうまい話では?」という疑問に答える実例と条件

「費用ゼロでリノベって、話がうますぎるのでは?」と感じるのはもっともです。
しかし、一定の条件を満たせば、実際に成り立つビジネスモデルなのです。

この仕組みは、事業者がその物件の収益性を見込んで投資するからこそ実現しています。
そのため、対象となるのは、立地や周辺の需要、建物の構造や広さなど、収益が見込めると判断された物件です。
収益化が難しい立地や、建物の安全性に問題がある場合は断られるケースもあります。

しかし、神奈川県の空き家であれば所有している空き家が対象だろうかと心配する必要はありません。
賃貸住宅や駐車場運用、売却といった複数の方法から、お持ちの空き家を活用するために最適な手法を選択して提案するため、神奈川県内という立地を考えれば、活用できる可能性が非常に高いのです。

もちろん、家賃収入の一部が一定期間事業者に入る、途中解約には制約があるなど、注意すべき点も存在します。
不安を感じたときは、無料相談を活用して所有している物件が対象であるかや、収益シミュレーションの中身など、具体的に確認しましょう。

「あき家ZERO」の仕組みを正しく理解し、自分の物件に合うかを見極めることが、思い込みによる放置を防ぐ一歩になります。

空き家を活かして“得をする”という現実|数字で見る活用のインパクト

空き家の活用に興味はあるけれど、実際どれくらい得になるのかよくわからないという声は非常に多く聞かれます。

この章では、放置時にかかるコストと、活用によって得られる収益を具体的に比較しながら、家計へのメリットを数字で実感していただけるよう整理します。
ぜひ、ご自身の物件と近い事例があるか、探しながら読んでみてください。

年間維持費30万円がゼロに。賃貸化による家計メリットとは

空き家を持ち続けていると、何もしなくても年間20〜30万円の維持費がかかると言われています。

維持費の内訳として、固定資産税が約10〜15万円、庭木の手入れや草刈り、ポスト管理などに年間5〜10万円、くわえて軽微な修繕費や雨漏り対策といったものが代表的です。
また、通風や点検・防犯のために一時的に通電・通水するケースなど、水道光熱費が必要になる場合も。

これらの支出は、実際に住んでいない家にかかる純粋なコストであり、収益を生まないどころか年々出費が増える可能性さえあります。

一方、空き家を賃貸物件として運用すれば、月額5万〜8万円程度の収入を得ることも可能です。

仮に家賃収入が月6万円あれば、年間72万円の収益。
維持費を差し引いても40万円以上の黒字になります。

あらゆるものの物価があがって、額面上の手取りはそのままでも、実際に購入できる内容に変化はでていませんか?
これまで空き家管理に使用した金額を取り戻す以上の家計効果を、資産を使える形に変換して実感すべきです。

地域でこんなに違う!相模原・小田原・藤沢の賃貸収益比較

同じ神奈川県内でも、空き家の賃料相場は地域によって大きく異なります。
立地や需要に応じて、活用方法や期待できる収益が変わるため、最初に地域ごとの特徴を把握しておくことが重要です。

以下は、不動産ポータル複数社の最新データをもとにした、エリア別の家賃相場です(築30年・3LDK・駅徒歩15分で想定)。

  • 相模原市(中央区):月9.7万〜10.0万円
  • 小田原市:月8.5万〜9.4万円
  • 藤沢市(郊外):月7.6万〜12.0万円

藤沢市や相模原市は、駅周辺の利便性や再開発の進行により、賃料水準が神奈川県内でも比較的高く安定しています。

特に藤沢市は「住みやすい街」として県内ランキング上位の常連。
人口の流入もあり、根強いファミリー層や若年層からの賃貸需要があります。

一方、小田原市ではマンスリーマンションなど短期賃貸の選択肢も。
箱根や湯河原方面へのアクセスを活かした運用が可能で、観光圏ならではの柔軟な活用が視野に入ります。

こうした地域特性に加え、近年では通常の賃貸以外にシェアハウスや撮影スタジオ、レンタルスペースといった多様な使い方も注目されています。

どんな立地に、どんな人が、何の目的で使いたいかを想像するだけで、空き家の価値が見えてきます。

重要なのは、思い込みではなく相場と事例をもとに計画を立てること。
そして、空き家を持ち続けるだけで生じる固定費をただ削るのではなく、どう使えば利益が出せるかという視点で向き合うこと、の2つです。

この意識の変化が、空き家を負債から資産へと変える起点になります。

「面倒なこと」は専門家に任せる時代へ

空き家活用には、契約・リフォーム・賃貸管理・近隣対応など、想像以上に手間がかかる作業が伴います。
「やりたいけれど、正直そこまで動けない…」という方にとって、すべてを自分で抱えるのは現実的ではありません。

この章では、手続きや管理をプロに任せることで得られるメリットと安心感について解説します。

自分でやるのは非現実的?空き家活用の作業とその負担

空き家の活用を自力で進めようとすると、多くの工程を一人で対応しなければなりません。
不動産会社やリフォーム業者との折衝、法務局での登記確認、税金・法制度の理解、近隣への配慮、賃貸契約書の作成・管理…と、専門的な知識と時間が必要な工程が非常に多く、大変です。

特に遠方にお住まいの方や、仕事や育児・介護などで日中動けない方が一人でこなすのはほぼ不可能。
そのため、面倒だから後回しにしたという方や、判断できないまま何年も経ってしまったという方は少なくありません。

空き家の所有者は方針を決めることに集中し、実務は専門家に任せてしまうのが得策です。
信頼できる業者と連携することで、煩雑な業務に振り回されることなく、活用を一歩前に進めましょう。

プロに任せると何が変わる?相談から収益化までの流れ

空き家活用の専門サービスを利用すれば、相談から収益化までを一貫して任せられます。
具体的な流れは以下のとおりです。

  1. 無料相談:物件の状態・立地・ご希望をヒアリング
  2. 現地調査・プラン提示:賃貸・売却・中間活用の可能性を整理
  3. 契約:内容に納得したうえで契約を締結
  4. リフォーム・募集・管理:必要に応じて内装工事後、入居者募集と運用開始
  5. 家賃収入の還元:毎月の収益が所有者に分配される

上記のようなフローをすべて代行してくれるサービスを使えば、所有者側の手間は最小限に抑えられます。
また、相談時に売るか貸すか決めていない状態でも対応できるのが特徴です。

空き家活用の第一歩を、所有している空き家が何に向いているかをプロの目で診断してもらう、にしませんか?

実際どうなの?空き家活用に踏み切った人たちの声

「空き家の活用って本当にうまくいくの?」
「自分の家も当てはまるのかな?」
と迷う方のために、実際の活用事例をご紹介します。

どのような悩みを抱えていたのか、どんな形で解決に至ったのかを知ることで、空き家に向き合うヒントがきっと見つかるはずです。
また、まだ動けていない自分でも何かできるかもしれないと、今抱えている不安が少し楽になるかもしれません。

特に兄弟で話が進まない、親の気持ちを無視できないといった感情面の葛藤や、費用面・管理面での悩みは、どのご家庭にも共通しています。
事例にあるように相談したからこそ前に進めたケースも多く存在します。

興味の惹かれる事例はもちろん、それ以外も、ぜひ一度リンク先を確認してみてください。

まとめ:空き家の未来は“行動するかどうか”で変わります

神奈川県で空き家を所有する方が抱える悩みをもとに、空き家の活用方法・売却の選択肢・費用面の不安・管理の手間といった課題への具体的な解決策を紹介してきました。

大切なのは、何もしないことこそが最大の損失につながるという事実を知り、自分にとって無理のない一歩を踏み出すことです。

実際、空き家活用にかかる費用は家主負担ゼロの仕組みも増えており、面倒な手続きは専門家に任せることも可能です。
そして、診断チャートのように簡単な整理をするだけで、道筋が見えるケースもあります。

私たち『あき家ZERO』は、神奈川県を含む関東一都六県で空き家の収益化や売却支援を専門に行っているサービスです。
賃貸運用か売却かを迷っている方や、リフォーム費用に不安を感じている方にも、状況に応じた最適なプランをご提案します。

誰かに任せたい、安心できるプロに相談したい、と思ったら、ぜひ一度ご連絡ください。
経験と実績をもとに、あなたの空き家に最適な未来をご提案するとお約束します。

この記事の監修者

寺澤 正博

サワ建工株式会社 代表取締役

一級建築施工管理技士

二級建築士

高等学校を卒業後、東京トヨペットに3年間勤務。その後、「お客様の気持ちに寄り添った工事をしたい」という思いから独立をし、1989年にサワ建工株式会社を設立。空き家事業だけではなく、新築工事やリフォーム、不動産業など、人が安心して暮らせる「住」を専門に約30年間、東京・埼玉・千葉を中心に地域に根付いたサービスを展開している。東京都の空き家問題に本格的に取り組むべく、2021年から「あき家ZERO」事業を開始。空き家を何とかしたい、活用したいと考えている人へサービスを提供している。

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